2019年上半年楼市涨跌榜出炉，涨幅前三：临沂、苏州、林芝；跌幅前三：鹤岗、昭通、萍乡。

在楼市不景气情况下， 山东 临沂这个普通地级市，无论是月环比还是累计涨幅，都是挺惊人的。那么山东临沂正在干什么大事？正在经历地方经济奇迹吗？能支撑它领涨的原因是什么？

我们先看经济实力。2018年山东临沂实现GDP4717.8亿元，比2017年增长7.3?经济上靠近5000亿元，应该说还算不错，在能排到前50（后于厦门，但强于河南洛阳和湖北的襄阳）。再看2019年上半年经济情况，临沂上半年GDP2505亿元，增速只有3.5?放在，这个增速低于许多地级市。远的不讲，同在山东的济宁，潍坊、淄博上半年经济增速都比临沂快。既然，经济增速并不快，没有地方经济奇迹，没有创造两位数增长， 房价 怎么涨上去的？

第二，我们知道，房价上涨一个刚性因素就是需求，也就是人口猛增。比如深圳，佛山东莞，这些年的人口都在增长，尤其是佛山2018年新增人口20万，深圳新增人口40多万，这种人口猛增，自然会促进房产需求，房价上涨也是客观趋势。

我们看临沂人口情况，一看还真吓一跳。依据第六次人口普查排出的中国城市人口排名显示，临沂以1083万人口排名挤进第8。而根据权威公开数据，截止2015年底，临沂市人口1124万人。人口千万级，许多沿海发达地级市都比不上（临沂一些县区动辄百万人口）。

人口，是社会发展基础性因素，在很大程度上决定了城市的未来，当然也基本决定了房价走势。

现今，临沂常住人口城镇化率为56.58?为实现全省城镇化率的攀升，各市的城镇化都会有“任务”，作为一个人口大市、外来人口聚集地，在落户限制取消后，临沂会迎来一大批置业者，房地产市场需求迎来高峰自然不奇怪。

第三，临沂未来发展如何，这是大家的一个预期，也会影响房价。这就要看临沂的区位交通，以及临沂的发展规划，才能看出来。

不着急，我们来看临沂的历史，那可是鼎鼎大名——因为它就是琅琊！

春秋时期，齐国设有琅琊邑，大概在今天山东省青岛市黄岛区琅琊台西北。西晋时，又分封邦国，司马伦的封地即为琅琊国。隋朝时，地方行政机构改为州县两级，琅琊郡改称为 沂州 ，治所在临沂县，管辖七县。

新中国成立后，出现了临沂地区和县级 临沂市 并立的情况。1994年，国家撤销临沂地区和县级临沂市，设立地级临沂市。此后，中国就找不到琅琊的痕迹了，而是变为临沂市。

看，向来是个传奇的地方，发展水平也向来不低于人后！

区位，临沂市交通十分便利，兖石、胶新铁路形成十字交叉，京沪、日东、青兰、长深、临枣五条高速公路纵横交错，高速公路、公路通车里程分别达516公里、2.4万公里，均居全省前列；市区距岚山、日照、连云港三大港口均在120公里左右，距青岛港150公里；临沂飞机场为国家二级机场，目前已开通航线20多条……

速度，而就在前不久，《经济日报》以《临沂兰山：拥抱世界的“投资潜力区”》为题，聚焦了临沂兰山的经济高质量发展记录（2018年凭借新旧动能转换实现了在百强区综合实力榜前进11位的纵身一跃，位居投资潜力区第14位，山东省第1位）。

未来，按照有关数据情况，未来几年，临济将推动城市发展由 沂河 时代，迈向沂河、 沭河“两河时代”，城市向东，打造国际生态城！临沂国际生态城规划面积1200平方千米，涉及河东全域以及经济开发区、莒南、临沭沿沭河6各乡镇、街道。未来是高质量发展的城市副中心。

从经济总量，人口，区位以及未来规划等维度上看，我们对于临沂房价涨幅领跑，或许有了更为充分全面的理解把握。