土地在房地产市场上的位置举足轻重，土地的重要程度在城市中最能体现出来。城市的人口基数大，而城市的土地资源少。城市中为了能容纳更多的人口，城市中的高层楼房越盖越多。

即便是高层，在地价和人口的作用下，房价依然居高不下。在房地产发展的十几年时间里，房价几倍的上涨，其中土地溢价率屡次增长。

2019年的房地产已经进入调控中期，各个城市在“因城施策”的调控措施下，房价走势基本稳定。到现在为止，2019年已经过去了一多半，已经到了8月份。

近日，多家市场监测机构发布了7月份的土地市场的监测报告。监测数据显示，土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑。

土地溢价率是一个最能够反映土地市场热度的指标，今年的前6个月土地溢价率一直呈现上涨趋势。7月份，土地溢价率开始回落。7月，40个典型城市土地成交溢价率为19.9%，相比6月下降1.7个百分点，结束连续6个月上升的趋势。

土地和房企有直接关系，下半年房企的处境也不容乐观。银保监会禁止一切投资性质的资金流入房地产市场，7月底的会议上郑重声明不能将房地产作为短期刺激经济的手段。

房企在国内的融资难度进一步加大。专家预测，回笼资金将成房企下半年首要任务。自此7月份，土地溢价率首次回落，下半年土地市场降温成趋势。

土地市场降温之后，地价走势将会更加稳定。而土地市场的繁荣程度和房地产市场有密切关系。地价决定房价，土地市场的稳定必将带来房地产市场的稳定。房地产市场稳定对购房者来说是最适合不过的购房环境。