在130家大型房企中，2017年底整体负债率为79.08%，当时专家认为这是“的高”，但今年一季度却又提高了，整体负债率提升到了79.42%！也就是说，企业只有20%是正资产！房企融资将越来越难！大家都知道，如今美元加息，国内也有紧缩的情况—— 房贷利率 持续走高说明了这一点。从房企融资上看，4月为769亿，5月为451亿，5月是近一年来数额！从上面的数据中，可以看到一个事实，即：房企债务压力山大，未来融资却将更难，已经发生的违约逐渐增多。面对债务压力，加速资金回笼将成为主流！

一方面，强周期意味着景气度变化太快，在周期变化中，很多房企会死掉。另一方面，高速周转的房企必然承受现金短缺的苦恼，尤其是在负债越来越沉重的情况下，不少开发商都已经“入不敷出”了。2018年10月8日，国务院常务会议强调，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。会议还要求，各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务，严禁借棚改之名盲目举债。

小编的理解，短期不会出台刺激经济的新政，因为不需要，即便有可能，也不会动用房地产或者说刺激房地产。当然，反过来也证明房地产的支柱产业地位，的确具备牵一发而动全身之功效，容易立竿见影，但也容易深陷其中不可自拔。房地产已经到了必须降温的时候，哪怕经济下行也在所不惜。

今年二季度中国GDP增长是6.2%，比一季度的6.4%要低0.2%。有关机构做过预测，房地产投资大概占到中国GDP的10%以上，房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。在经济面临下行压力的背景下，中央仍提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，这更能说明调控是认真的，地方政府不要在抱有靠房地产去刺激经济的幻想了。下半年， 房价 还是以稳为主，刚需可以 上车 。