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7月楼市释放重磅信号!这些大事件将影响你的生活

来源:网络 2019-08-01 17:32:33

[摘要] 政治局会议释放多重政策信号 重申"房住不炒"

1、政治局会议释放多重政策信号 重申"房住不炒"

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。接受记者采访的业内专家表示,此次会议释放了增强忧患意识、保持定力以及深化改革等重要信号。下半年既要保持战略定力,防止政策过度滑向宽松;又要强化逆周期调节,通过财政政策、货币政策等综合施政。值得注意的是,政治局会议将深挖国内需求、稳定制造业投资排在下半年经济工作的靠前位置,这凸显扩内需的重要性。与此同时,会议重申“房住不炒”,并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,凸显了政策的连贯性和定力。

2、土地增值税拟立法 集体房地产纳入征税范围

近日,财政部公布《土地增值税法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。这意味着土地增值税将启动立法进程,从《土地增值税暂行条例》上升为法律。财政部有关负责人表示,为了建立土地增值分配机制,使税制与建立城乡统一建设用地市场的土地制度改革相衔接,《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围,同时,拟取消土地增值调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。

3、楼市迎新一轮大洗牌 180家房企破产或进入破产程序

最近一年多来,随着房地产市场调控的深入,房地产行业正经历着洗牌。一些规模、实力偏弱的中小型房企,今年以来,开始逐渐退出市场。记者打开人民法院公告网点击“公告查询”一栏,以“房地产”为关键字,在“破产文书”类别中进行了搜索,逐一查询后发现,有180家左右的房企已破产或进入破产程序。

4、一二线城市开启下半年新一轮供地潮

7月份以来,土地市场成交情况依然处于高位。范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日,20城市集中推出48宗地块,其中包含住宅用地39宗。“土地市场仍然在继续分化,房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。”指出,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业愿意把更多资金投入到一二线城市,这也是一二线土地市场升温的原因。

行业动态

7月30日下午,房天下与中原集团原萃于上海召开全面合作发布会,宣布双方正式开启全面合作,其中包括品牌、数据、流量、金融业务等四大合作内容。当天下午,双方企业的高层领导、行业协会的领导、数家主流媒体等到场参与发布会,对于两家企业开展全面合作表达了美好的祝福和期许。

2、房地产中介抗周期风险能力弱 加盟趋势明显

今年上半年,房地产经纪行业的分化、淘汰还在持续。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,经纪行业内部的整合也在不断加强,中小经纪机构在部分城市的生存压力有所增加。中原地产项目部总经理黄韬用“仍然处于混战”来形容渠道竞争激烈的房地产经纪行业,“分化、淘汰还在继续”。

3、我爱我家收购美住网 加大数字化战略布局

近日,我爱我家控股集团(以下简称我爱我家)以出资方式完成对美住网51%的股权收购。此举继6月24日我爱我家VR看房方案“一键装修”功能上线之后,为进一步满足客户购房之后的装修需求,在“数字化转型”过程中的又一全新布局,美住网的“加盟”,可助力我爱我家为客户提供房地产经纪领域的全生命周期服务目标,推动公司“数字化战略”进一步深入发展。

7月19日-22日,2019中国国际消费电子博览会在青岛国际会展中心举行。中国国际消费电子博览会是经国务院批准的消费电子专业国际性博览会,作为消费电子产业级别、影响的行业盛会,本次会议不仅引入了众多国内外知名品牌,更是吸引了众多知名创新企业参加,其中,开启全新快递收发模式,装在家门口的快递柜——来福魔方,作为家庭智能消费终端的创新产品也惊艳亮相此次盛会,引得全场瞩目!

数据解读

1、百城住宅库存报告:15个城市需要“加快供地”

上海房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示,截至6月底研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。从上半年环比数据看,库存规模总体上呈现了先降后升的态势。而从同比数据方面,当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。此外,从城市结构方面来看,三类城市都呈现了库存同比上升的态势,尤其是一些市场交易开始转弱的城市,库存同比上升节奏更快。

2、房地产贷款增速继续平稳回落 楼市热度出现降温迹象

日前,央行公布了2019年二季度金融机构贷款投向统计报告。值得关注的是,报告显示,房地产贷款增速继续平稳回落。从数据来看,2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年末低0.9个百分点;2019年一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点;2019年二季度末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元,同比增长17.1%,增速比上季末低1.6个百分点。

3、报告:6月核心城市房价基本止涨 一线城市微跌

“核心城市房价涨速连续3个月下降,二手房成交量较快下探。” 中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。报告显示,截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

财经资讯

1、调头!房企投资重心回归一二线

棚改货币化安置措施、相对宽松的置业政策、一二线城市购房需求外溢,造就2014年以来三四线楼市热销。凭借这一机遇,碧桂园、新城控股、中南置地等土储集中在三四城市的房企实现“弯道超车”,连续几年销售排名迅速攀升。曾经聚焦一二线的融创、旭辉、中骏等房企纷纷效仿,下沉至三四线。

2、强监管持续发力 7月房地产信托发行几近“腰斩”

随着房地产信托业务暂时停摆对信托公司业务产生的影响逐渐发酵,集合信托产品发行明显收紧。用益信托数据显示,截至记者发稿时,7月份以来,68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品,规模仅达655.8亿元,较6月份的605只1084.51亿元的规模,在发行数量上“缩水”了46.6%,在发行规模上下降了40%,可以说几

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