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[摘要] 每年北方最热的七八月份,寻找避暑的地方,是很多人不约而同的选择;
每年北方最热的七八月份,寻找避暑的地方,是很多人不约而同的选择;
而去昆明避暑也逐渐成了大家的共识;
昆明,四季如春,终年恒温18度左右,在北方大汗淋漓,在昆明如沐春风!
这也是昆明每年吸引许多外地人购房的原因之一;
根据国家统计局的数据,昆明已经连涨36个月,整整3年了,如此不平凡的走势,放眼真的也少有;
那么,昆明市场到底火不火?数据来说话;
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首先来看,国家统计局给出的涨幅:
根据国家统计局的数据,昆明已经连涨了36个月,连涨3年了;
根据国家统计局的数据,很明显,近一年昆明的房价确实保持了相对的稳定。
除了去年7月到9月有一波儿小高潮,环比涨幅超过了国家非公开警戒线1.5之外,从11月开始昆明的房价保持了稳定,维持在1%以下的环比涨幅;
至少从这个数据上,昆明也是听话的孩子;
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如果你觉得官方的数据不太客观的话,可以再来看看其他机构给出的数据:
数据来源:吉屋网
这是吉屋网近3年昆明的房价走势;
不得不说,昆明的房价走势曲线真的是引起了极度的舒适感,基本上呈现直线往上走,新房、二手房基本都如此;
锐理数据显示,2016年6月昆明住宅均价约8500元/㎡,2019年5月住宅均价约13901元/㎡,粗略算下来过去3年昆明房价涨幅超过了6成。
克数据显示,2016年6月昆明住宅均价约8100元/㎡,2019年5月住宅均价约13713元/㎡,涨幅更是接近7成。
昆明赶上了涨的那波儿行情,但是却绕过了下行的那波趋势,在市场较冷的2018年四季度未出现大跌,在2019年春的小阳春周期中也未出现大涨,昆明楼市有自己的节奏;
所以其实2019年昆明楼市的下半场其实很好判断:
1.主基调依旧以稳为主,毕竟上面的意思摆在那里,谁也不敢放开了涨,谁涨拿谁开刀;
2.从政策上看,昆明楼市处于平稳发展中,房价大幅波动的可能性小,所以出台新的调控趋严的政策的可能性也比较小,整体依旧宽松;
3.房价总体会在14000-15000之间,但是不排除某些板块因为某些特殊因素的上涨,比如政策加持等等;
4.从外围环境上看,昆明入围新一线城市,加上昆明优越的气候和环境,好房不愁卖,开发商也不会轻易降价;
5.从市场供求关系上看,昆明锐理数据显示,截至6月3日,昆明住宅存量545.19万㎡,按照2019年上半年的月均去化71万㎡的速度算,去化周期为7.7月,去化压力不大;
数据来源:锐理
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房价会怎样,关键看地价。
根据中指数据,2019年前半年,昆明的土地收入734亿,位居第19位;
数据来源:中指研究所
据统计,2019年上半年,昆明主城土地供应量为7989亩,其中草海南岸、原昆八中地块流拍,其余土地全部成交,成交面积为7417亩,较去年同期的5564亩增加了1853亩,同比上涨了33.3%。已成交的7417亩土地中,住宅用地占了大头,为3778.5亩。
按照正常的建设进度,一个项目从拿地到入市交易,快则三四个月,慢则一年左右,大部分项目六七个月就能推向市场,形成供应。
所以下半年昆明的市场供应是充足的;
而昆明今年计划全市新增储备土地3.8万亩,供应3.6万亩以上,力争实现出让收入1000亿元;
下半年昆明的土地出让力度依旧不会小;
这也就意味着,从今年下半年到明年上半年,昆明的市场供应都会是充足的;
土地供应充足,目前除了雅居乐拿地有较高的溢价之外,大都还算正常,地价稳定,房价也就是稳定的;
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昆明楼市在今年的上半场可以说既活跃又不失稳定,既有压力也有收成,平淡中透出缓缓向上的发展势头。
综合各项数据和市场动态分析发现,下半年有望延续上半年的市场走势,各项量的指标会有所增长,而价格仍将平稳。
而很多购房者觉得现在的昆明房价过高,一直在犹豫观望。
数据来源:中国房价行情网
根据中国房价行情网的数据,6月昆明均价12576元/㎡,大理、丽江、版纳紧随其后,房价差距并不大,而且时不时还能被大理反超;
所以不论对于云南本地的投资客来说,花同样的钱,为什么不买昆明?
放眼整个云南,配套、医疗、教育、商业、经济,各方面来看,昆明都是独大;
而昆明对于本省人也是不限购的;
而对想在昆明置业的外地人也是很宽容的,以自然人为单位可以买一套!
所以其实除了外省人,云南本省人也支撑了很多需求;
而这种非昆明的本省人的购买力,会是昆明房价比较大的支撑!
所以,其实昆明没有过火,也绕过了低潮,在或许不确定什么时候来的下一波儿行情,昆明能给你点惊喜!
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