楼市经过了多年的调控，早在去年年末便以初见成效，不过调控政策始终未有松懈，“调控”仍然是2019年上半年楼市关键词，在1-6月份，房地产调控政策发布次数多达251次，同比去年上半年，次数增加31%，从国家层面讲，丝毫没有放松楼市调控的意思，实际上，某些方面还加强了。

楼市在长期调控之后，初步实现了稳楼市、稳预期的目标，未来的楼市，也将持续走“平稳”路线，不过当下的楼市，又陷入了新的困局，那便是“卖不掉买不起”的困局。对于开发商来说，市场平稳了，想要把房子快速销售出去不容易了，受“买涨不买跌”的心理左右着，往日的“日光盘”很难再现，从随处可见的售楼广告更是说明楼盘之间竞争白热化。对于买房者来说，不但房价并未下降，而且房贷利率还进一步走高，整体购房成本不减反增，买不起还是买不起。

当下楼市或许已经进入到一个饱和状态，我国目前并不缺房已经成为既定事实，那么放任房地产支撑经济发展已经不再是一件适宜的事情，或许正如现任国务院参事、住建部原副部长仇保兴所表示的，如果以人均收入来衡量，我们一些城市房价收入已超20倍，国际上一般认为7倍比较合理，结合中国国情，我们的房价收入比10倍差不多。因此，现阶段，我国房价收入比严重超标，这也是导致楼市陷“卖不掉买不起”困局的根本原因。

面对当下困局，贸然刺破现在的房产泡沫会造成严重影响，因为老百姓70%的财富都在房子上。所以，房地产泡沫要烫平，而不是刺破。有专家认为，想要解决眼下困局，一是开征空置税、消费税、流转税；二是通过提高国民经济收入来缩小房价收入比，逐渐烫平泡沫，而不是一下刺破。

综合比较两种解决方案，提高国民经济收入是老百姓更愿意接受的解决方案，毕竟房价高，收入不高，这是房价与收入之间比值居高不下的原因。虽然我们的经济总量已经高居世界第二，但人均收入还比较低，通过不断发展经济来提高居民收入，这确实是一个可行选项，这也与我们的发展方向是一致的。只要按照现在国家的既定政策，保持房地产平稳发展，房价不再出现爆发式增长，最终实现房地产软着陆。