本轮调控的特点就是因城施策，我们看到哪里的房价涨幅过大，哪里就会调控加强，而哪里房价跌幅过大，就会政策刺激，放在房价指数榜上面，我们看到的就是以前涨的多的，现在基本平稳再涨或者下跌，而以前没有涨的现在反而出现了大的涨幅。

对应到当前的房地产政策，就是坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，把稳地价稳房价稳预期作为调控的总主目标。于是，就有了十年不涨的城市房价出现了大幅上涨行情，而涨了十年的城市房价出现了滞胀甚至回调的行情。

那么，未来房产投资应该投资哪里，是布局涨了十年的还是十年不涨的城市。

首先就要明白投资的本质，投资价值分为未来涨价和持有期间两种。

以前大家投资都是预期未来涨价收获涨价带来的，也就是炒房的，而现在稳房价成为调控主基调以后，决策层反复提出房子是用来住的不是用来炒的定位，再想获得涨价带来的，那么就几乎不可能。

反而以前大家不重视的持有期间的成为了投资的，这就是居住价值带来的成为未来的投资主流。

这就是投资风格转换的契机，就是房子是用来住的不是用来炒的定位的落实，就是未来房地产从长期投资替代短期炒房的过渡。

回到文章题目，不管是“十年不涨”一涨把十年涨回来的，还是“涨了十年”现在不涨的，未来都是房价平稳，指望短期大涨必然遭到政策严厉打击，比如限购限售限贷等等。

而在稳房价的政策环境下，持有期间的租金就至关重要， 就成为了投资者最看重的指标。

而租金就代表着外来人口流入的多少，租金越高代表外来人口流入越多，租金越低就代表外来人口流入越少。所以，未来租金越高的小区就标志着房价也就越高。