楼市由“小阳春”转“黄梅天”，2019年楼市的变化可谓是让人措手不及。早在2016年的时候，国家就大力的开启一系列“房住不炒”的楼市调控政策，而中国的楼市就此发生了巨大的变化。为什么要遏制呢？大家都知道，近年来的房价攀升的厉害，尤其是一些一线城市，高额的房价让国人叫苦连连，所以，调控政策的出台是刻不容缓。

到了2019年，房价的调控开始有了明显的变化，一线城市的房价算是暂时的遏制住了，但是调控远远还没有停止。而这对于那些楼市的投资者们来说，打击是巨大的，许多人都不能接受楼市降温的现象出现。到了三四月份的时候，楼市状况出现了好转，部分城市的房产数据开始有了明显的升温，甚至在苏州还有“万人抢房”的现象出现，而房价也随着上涨。买房者的热情高涨之后，开发商们的拿地热情也被调动起来。据不完全的数据显示，截止到目前，已经有将近40家的房企拿地金额破百亿。而一系列的迹象就被人们称为楼市的“小阳春”。

这样的“小阳春”出现之后，其实对普通的老百姓来说，非常的不友好。这也就意外着：“难道调控2年之久的楼市没有用吗？”，这成了许多人都很担心的问题。其实在楼市“小阳春”刚出现的时候，人们都只觉得是昙花一现，没有什么值得重视的。但是随着“抢房”开始频频刷屏，各类楼市数据开始频频飙高，这才引起了人们的重大关注。近两个月，楼市又出现了新的变化。有关数据显示，在近38个房地产的低产销量中，一二，三四线的增速开始出现同步下滑。不仅如此，据房产研究机构的数据显示，在将近1个月之内，国内的房企发债总量达到了210.6亿元。

短短的时间内，库存上升，房地产的融资也出现了问题。刚刚经历过“小阳春”的楼市怎么就开始出现“黄梅天”了呢？

专业人士分析之后表示：“调控措施的问题”。，是因为调控措施的连绵不绝，所谓的连绵不绝被专家认定是密度大和力度也大。据悉，4月份各地发布的调控措施达到了60次之多，5月份也达到了41次，而这两个月的政策数量就已经达到了去年全年的四分之一；第二，楼市的调控措施就像一张大网一样，覆盖的范围非常的广。住建部一直秉持着房住不炒的目标，并且还将“稳地价，稳房价，稳预期”一直作为责任在落实，而因城施策的方式也是为了可以更好地将房地产调控做到位。

这样的政策让售房的压力开始急剧，同策集团的分析师张宏伟对此事也发表了自己的看法，他认为开发商可能会为了冲刺业绩而在价格方面有所让步，市场上可能会出现新一轮的价格战，并且在第三季度可能会有相对的再次回温。但是张宏伟还说到：“房市难现盛夏行情……”。楼市今年呈现的状态并不是很好，在这波澜不定的战况之下，楼市会走向怎样的路我们还不能定论。