房地产领域有句名言，叫做：当潮水褪去的时候，才真正知道谁在裸泳。这是对当下购房者心理的一种真实写照，一方面大家都仍然希望买房赚钱，正在跃跃欲试走向房地产的时候，又考虑到频频加码的房地产调控，立即变得犹豫不决。现在仍然幻想买房赚钱的是哪些人？当然不可能是炒房团，炒房团是具有先见之明的，自“房住不炒”开始的那一刻起，就抽身而退，市场上只留下了一些“散客”。

很多人说，房地产调控这么久了，为什么房价依然牢牢保持高位呢，房价丝毫没有变动多少，是不是调控不合理呢？楼市指闻提示，房住不炒并不是让房价跌，更不是让房价涨，而是保障房地产的平稳健康发展，让房子回归居住的属性。

认为调控是为了让房价下降的，这就是对房住不炒的理解偏差，房住不炒的根本含义是房子是用来住的不是用来炒的，在过去几十年里，房子从居住属性发展到了投资属性，这是一种不合理的属性置换，更不符合对住房保障的基本要求，政策要求在今后要让房子回归到居住属性。房住不炒不是让房价跌、也不是让房价涨，而是确保楼市稳定、房价平稳，让需要住房的人都住得起房，这是住建部一直以来的定调，根据从2016年以来新的调控政策下，楼市涨跌皆可能，地方“喊停”降房价，传递什么新信号？

降价被叫停，已经不止次了，理性看待，符合楼市稳健发展方向。

前几日，湖北恩施一个文件“不能降房价”被刷屏。其实，这种不能降价的举动，并非是个例，在之前也发生过很多次，例如2018年的时候，当厦门降价打折风吹到内地城市的时候，个别城市开发商也出现了较大幅度的降价策略，为的是尽快出售房子回收现金，但都不约而同地受到了制止。例如砀山一家楼盘、合肥一家楼盘都经历过类似事件，房子降价被约谈叫停。

在以前，国家为了解决房屋库存的问题，大力推行棚改政策，这个措施不仅改善了当地市民的住房条件、提高了人们的住房水平，而且可以有效地降低库存，可谓一举两得。但是凡事都有两面性，一方面降低库存，增加了当地居民收入，让人们有钱去买新房子；另一方面短暂地激活了市场购房需求，买房需求得到释放之后，市场供需关系就会被打破，所以我们才见到了2014年至2016年连续几年的三四线房价环环上涨，反而给不少城市带来了购房压力。

随着棚改政策的逐渐淡去，市场上的购房需求再次被压缩，楼市难免再次出现一定的房屋库存情况。房屋库存对于开发商来说就意味着房子不好出售，众所 ，房地产开发很大程度上是需要借助于银行融资借款的，资金链是否流畅就显得非常重要，房子卖不出资金难回笼就会给企业资金链带来风险，所以有时候降价出售也是迫不得已。不过站在房住不炒的基本立场来说，降价幅度太大确实影响市场平稳，所以应该确保适度原则。