酷暑季节，楼市的温度反而接连下降。

首先，6月14日统计局公布一系列数据，其中最引人注目的是，5月房地产销售面积为1.3亿平米，同比下降5.5%，进入负增长区间。

其次，从前五月成交面积同环比来看，仅有苏州、南京2019年前五月成交量同比分别上涨49%和10%，杭州、合肥、宁波同比均出现不同程度下滑，其中合肥、杭州跌幅在10%以上。

一方面是销售面积负增长，另一方面是热点城市风光不再，在经历了前几个月的“小阳春”之后，楼市终于露出了本来的“面目”。

事实上，房地产市场的“负循环”才刚刚开启。

所谓“负循环”，指的是“库存-价格预期-销售”整个链条呈现出悲观心态，库存上升，要卖的房子多了，房价上涨的预期自然会打破，越来越多的人加入到看跌房价的行列中，从而影响到销售面积和销售金额。

数据显示，十大城市商品房库销比已经上行至42.6周，并处历年同期偏高水平，在今年4月，住宅类商品房广义库存也开始环比上升。

很明显，“负循环”进程的项：库存压力，已经开始显现。

正因如此，我们才看到了本文开头所说的情况，房地产销售端的人气，正在逐步降温。

除此之外，本月还有两个消息，对楼市影响颇深。

，多地改变土地市场竞拍规则。

上个月，合肥限制房企关联企业拍地，苏州调低了土地限价，在本月，东莞创造性的提出了拍地“最接近平均价者竞得”。

举个例子，假如5家开发商的有效报价分别是21亿元、22亿元、23亿元、25亿元、26亿元，那么，其平均值就是23.4亿元，最终将该地块收入囊中的就是出价23亿元的开发商。

这些城市，都是今年楼市的大热区域，如此步调一致的修改土拍规则，目的很明确，就是为了让“地王”少一些，市场冷静一些。

第二，房地产融资持续收紧。

据澎湃新闻报道，6月上旬，多个房企人士透露，因部分公司拿地激进，出现一些“地王”，部分房企公开市场融资将被收紧，包括债券及ABS产品。

房地产资金面也对这个消息做出了反应，5月，40家上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元，40家房企融资总额继上月的小幅回落后，本月融资金额继续大幅下滑，创2019年以来历史新低位。

这两个消息，表面上看只是土地市场和资金面的一点“小波澜”，其实对今年楼市的走向影响很深远，地王没了，房企兜里也没钱了，未来只能靠回款支撑扩张速度，为了加快回款，只能靠降价和促销来实现。

所以，房地产市场后面还有一连串的“苦果”。

这一连串苦果包括：观望情绪加重，房企为了回笼资金加大力度清库存，高高在上的二手房价开始下跌，多套房的业主开始坐不住等等。

换个角度来看，这未尝不是好事，房企和购房者们在上半年太冲动了，需要一个契机冷静下来，也需要转变态度，回归理性拿地和购房的观念，当整个市场都把赚钱的希望寄托于房价上涨，那迟早会得到教训。