如果调控有用的话，房价早回到了1987那年春天。

01

不一样的烟火——恩施

近日，湖北恩施借着楼市的神奇力量，成为继苏州之后的新晋网红城市。

不一样的是，苏州是因为涨的快，恩施却是因为跌得快......

跌到什么程度呢？

已经跌到了让恩施市房地产协会冒着天下之大不韪，拿出了杀手锏——红头文件，明确指出房价不可以再跌。

还一脸严肃的@了人民政府、住建局、自然资源和规划局等相关部门。

文件基本上都是在批判开发商降价行为，大概意思有以下几点：

一、高价备案低价开盘，下调价格在800-1200元/平米之间；

二、预售和销售价格不同，降幅在300-500元/平米之间；

三、有的楼盘整体价格较去年下滑200-500元/平米；

四、部分楼盘采用低价诱客的方法；

五、不按成本和市场价格规律定价；

六、以蓄客为由提前释放低价信息，变相收取押金；

七、用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价；

八、尾盘甩卖；

九、拉客抢客；

总之就是，恩施开发商不让人省心呐，老变着法子玩降价游戏。

然而降价是不可能让降价的，至少21世纪是不可能的。

要是不看数据的话，还以为恩施这是在故作矫情。一看数据才发现，恩施房产协会这次是真急眼了。

数据显示，恩施许多楼盘采取高价备案低价开盘，下调价格在800-1200元/平米之间。甚至有楼盘打着“清仓大甩卖”的幌子进行抛售，成交价格在4000元-4500元/平米之间。

而《2018年度恩施房地产市场报告》显示，2018年新建商品住宅成交均价为6165.58元每平米。

相比之下，看起来只是降低了千把块，这个数字在北上广等一线城市来讲，可能不值一提。

但用百分比来算的话，恩施房价下跌率已经达到了30%。

值得注意的是，如果中国所有城市的房价在同一时间下跌20%左右，就会引爆房产债务地雷，进而引发全面崩盘。

这就是恩施房产协会不顾一切地反对开发商降价的原因。

02

三四线城市：我们真装不下去了！

如果西安是所有一线新一线抢人城市的光辉写照；那恩施则是所有三四线被抢人城市的无奈写照。

现阶段三四线城市的开发商就像个小媳妇儿，既要赚钱养家（楼盘销售），又要顾及婆婆（相关部门）的脸色，还要被外面的小三明抢暗夺（抢人城市）。

当然，家丑不可外扬，即便家里早已鸡飞狗跳，对外也要假装家庭和睦，欣欣向荣。不然就是破坏家庭氛围，影响整个家族的可持续发展。

但，装也是需要实力的。

在被抢人和棚改急收两座大山的压迫下，三四线城市真的装不下去了。

中国整体房价看政策，但城市之间的竞争，则要看人口和资金的流入情况。

在人口红利期基本消失的情况下，各大一线新一线城市开启一轮又一轮的抢人大战。

这种情况下，像恩施这种本就毫无竞争力的三四线城市，必然逃不掉被洗劫一空的命运。

实际上，真正的罪魁祸首是棚改计划的改变。

前两年，国家轰轰烈烈的棚改计划让无数城市搭上顺风车，也不管自己是否有起飞的能力，都蹭蹭蹭地跟着飞了起来。

然而子弹总是要落地的。

4月16日，2019年棚改计划出炉，棚改计划开工量减少51%。

棚改可以说是所有三四线城市的大动脉，炒房资金则是房价的发动机。没有了棚改资金的力撑，炒房资金迅速转移战场。

只留下一个个“小媳妇儿”独自苟延残喘。

03

恩施不是个，也绝不是最后一个

恩施这次之所以闹得沸沸 ，主要是因为他@了相关部门。实际上恩施并不是个为“跌”发愁的城市，也绝不是最后一个。

尤其是今年以来，赣州市赣县区、安徽的合肥、砀山、芜湖等多个三四线城市都出现过因“降价”而被紧急叫停的情况，只不过他们都是悄默声的。

可以预见，假如棚改这个大动脉不被放松，或者有其他新的动脉生成的情况下，像恩施这种“变相降价”的三四线城市将会越来越多。

因为所有的政策调控，都只是治标行为，短期可能有影响，但无法阻挡事物的发展本质。

要知道，除了被抢人和棚改紧缩，大部分三四线城市还要想办法补财政缺口、招商引资。