在多数人的思想认识上，房价是经济学中的货币现象。但如果从现代物理量子力学去寻求解释，你会发现，它会为房地产研究和关心房价的人们提供不同的视野。本文大胆从量子力学、量子纠缠角度去分析思考房价问题，希望能起到抛砖引玉的作用。

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量子力学

首先做个科普，什么叫量子力学？

量子力学（Quantum Mechanics）是研究物质世界微观粒子运动规律的物理学分支，主要研究原子、分子、凝聚态物质，以及原子核和基本粒子的结构、性质的基础理论，它与“相对论”一起构成现代物理学的理论基础。 

重点来了，所谓量子力学，意思就是说一切事物的状态都具有不确定性，同时存在「是和否」两种状态，一旦人用意识去观察时，立刻体现出只有一种状态，这叫坍缩。

比如，你家孩子可能在客厅里看电视，也可能不在客厅，只要你去观察，只只能确定一种状态了。

举个房地产的例子。

2018年9月21日深圳南山华润城润府三期开盘，由于该地段位置好交通方便，二手房均价12.5万元/平方米。开盘前人们心理活动的备案价有可能是低于二手房价，也有可能相当于二手房价，这时二种状态是迭加的不确定的，人们在预待观望着的。

但是，当有关部门的备案销售价一公布均价为8.5万/平方米时，市场立刻坍缩了，变成买到就赚到的现象了！那时如果买到了一套100平方米的房，意味就就赚到了400万元。

所以，555套房源一夜之间诚意登记了4006户，200万的登记诚意金还阻挡了一大部人，摇号中签率仅为13.8%。

这就是量子力学中「意识决定价格」的典型案例，销售备案价就是意识决定的。一旦公布，市场就立刻产生响应，变为买了就有赚的状态。也说明不但意识与房价是互相关联的，意识和市场也是互相关联的，这样就比较好理解量子力学了。

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量子纠缠

往往一个由多个粒子组成的系统的状态，无法被分离为其组成的单个粒子的状态，在这种情况下，单个粒子的状态被称为是纠缠的。纠缠的粒子有惊人的特性，这些特性违背一般的直觉。比如说，对一个粒子的测量，可以导致整个系统的波包立刻塌缩，因此也影响到另一个、遥远的、与被测量的粒子纠缠的粒子。

这个现象并不违背狭义相对论，因为在量子力学的层面上，在测量粒子前你不能定义它们，它们仍是一个整体，不过在测量它们之后，它们就会脱离量子纠缠状态。

量子纠缠的意思是说，两个纠缠的量子不管相距多远，它们都不是独立事件。当你对一个量子进行测量的时候，另外一个相距很远的量子居然也可以可以被关联地测量，被人知道它的状态，很不可思议。

例如一双手套，从北京分别寄给上海和广州一只手套，在没有开启以前，可能收到的左的或右的，如果人去观察，上海开启了是左手套，那么立刻知道广州那只手套是右手套了。这就量子纠缠在事物中的现象。

但这样一个简单的现象既然存在于客观世界，相信它会无处不在，包括存在于我们的人体里和人与人和人和自然之间无处不在。引申出来就是意识和物质、意识与意识之间互相作用无处不在。

量子纠缠是最著名理论之一，应用在房价中去研究，有些人也许会说牛头不对马嘴，或者异想天开。但我们仍然觉得在经济领域需要进行开拓创新，在社会科学中引进自然科学也是一种新的探索。因为我们认为自然规律和社会规律都是统一在人类历史上的，一切事物都是运动的、联系的、矛盾而统一的。

举个例子。

2018年8月28日惠州新地王诞生，华侨城、华润和保利三家房企联合拿下惠城金山湖片区出让一宗占地超15万平的“巨无霸”地块，起拍价高达32.694亿元。

这不仅仅是近年来金山湖片区内出让的一宗地块，也是惠州史上起拍价的地块。楼面地价5100元/平方米，算上配套学校和保障房，估计实际楼面也价大于7000元/平方米。如果加上建筑成本和绿化等配套费用，销售12000元几乎溢价很少。

从华侨城、华润和保利在金山湖拍得地价后，为成该片区房价标杆，旁边的凯旋城和中洲天御的房价一直稳定在均价12000元左右/平方米，这也成为惠州市金山湖片区的指导性房价。

惠州由于地多人少，市场很容易供过求，造成房价不稳定。其实房价作为土地和房子载体，在量子力学的量子纠缠表现为三个方面：一是土地价格与房子价格纠缠，一旦土地拍卖价格确定了，地价也稳定了，房价就稳定。二是地价上涨了，房价也会上涨。三是地价与房价是房子的相关联一体二面，不可分割。

事实上，房价的组成部分主要是地价，其次才是建筑成本及配套成本。只要土地拍卖地价确定，房价也会马上确定。

土地拍卖就是人的意识。一旦观察，多种不确定性迅速成为可确定的了。反过来，从量子纠缠来说，房价一旦确定了，地价也马上会关联成为可确定的。量子力学的基础就是，不确定状态变为确定状态的变化，一定要有意识的参予。

城市管理者就是用土地与房价的量子纠缠来实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

我们研究认为，在人类社会广义范围中，量子力学的量子纠缠表现为人们对房价心理活动与房地产市场房价变化的相关现象。为了方便理解，我将意识用心理预期表示，附着在房屋和土地物质的价值用房价表示，地价用房子或物质表示。

意识与房价的纠缠主要有二种形式，一是心理预期与房屋的纠缠；二是人与人之间由于房屋的预期纠缠。种形式较碎片分散，比较容易控制。第二种形式人们互相纠缠，一旦心理预期形成一致，心理作用将会越来强大纠缠更厉害，影响力特别巨大。

例如当房价上涨时，人们开始关注楼市买房子，当人们都去买房子时，人们对房价的预期上升，更激发了人与人之间的纠缠，买房效应加大，房价一飞冲天，很难控制。这也是人们口中的所说的「买涨不买跌」。

心理预期发生改变时，进行观察房价时，发现房价也在改变。

房地产市场中房价同时存在上涨或下跌的叠加现象，如果用意识去观察时，便确认了只有一种上涨或下跌存在。所以说，心理预期与房价是互相作用和联系的，在一定意义上可以说，心理预期与房价变化是符合"量子纠缠”坍缩现象理论。

当房价上涨在人们心理预期一致时，房地产市场中会同时房价上涨。并且不断反复而自身加强，所以房价表现为螺旋式上涨，反之下跌时亦然。

怎么理解虚有的心理预期会与房价真金白银联系在一起的？

在量子力学解释来说，意识与物质联系是必然的，在一定条件下，意识是物质的基础，二者密不可分或者说意识对物质起到了主要作用。

用中国的易经也可得到解释，形神兼备，实中有虚，虚中有实，虚虚实实组成一个多彩的世界。没有虚实谁是性的问题，是事物的一体二面表现。就如大自然白天和黑夜一样是同样道理。

在经济学中，房价一方面表现与之相联的几个主要因素，经济发展与规模、人口的流入与流出、产业繁荣程度、货币金融政策、土地供应，这些都可以直观拿出数据是肯定的，也是当前多数人研究房地产与房价的重点。

我们如果重点从另一方面心理预期因素来研究。房价则是人们意识与房子物质纠缠的结果。

如果从辩证法也可以得到圆满解释，心理预期来源于货币政策、供求关系与经济人口增长综合因素，是意识对物质的反作用。用经济学来说，价值尺子，价格与价值要保持平衡。

所以，心理预期与房子的纠缠与经济价值规律并不矛盾。只是分析的角度不同。

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房价螺旋式上升理论

房价一定要适应经济增长的变化，另一方面心理预期又反过来促使房价上涨。当房价上涨到一定程度后，这时房价阻碍生产力发展时，就必须调整房价，才能保证社会稳定持续发展。

房价过快上涨时候就表现为房价需要调控，限购、限贷、限价、限离、限售措施等等。调控后买房者表现为持币心理观望，交易量减少，价格有所调整。

由于限购限贷等压制措施，会造成有效需求压抑和积累，买涨不买跌的心理预期下，就像弹簧一样，压力越大，那么反弹力也越大。所以每次调控后的房价调整，都是下一轮房价上涨的起点，且一次比一次高。另一方面由于土地的稀有性，地价越来越高，建筑成本也不断提高，城市房价总的水平具有上升趋势，我们这就叫房价螺旋式上升理论。

房价是意识与物质相互相作用的产物。一方面房子作为物质有使用价值在人脑中的客观反映；一方面由于房子具有投资价值，意识反作用于房子使房价不断螺旋式升高。

过去二十多年的房价调控就出现螺旋式房价上涨，房价上涨→调控→稳中有降→萧条→刺激→再上涨→再调控→再稳中有降→再萧条→再刺激……循环往复，房价呈现出螺旋式上涨。一般7~10年为一个完整的周期，这与经济周期相吻合。

政策是意识的集中体现，拉车不但要看路，而且要看天，政策就是天。从2018年起房价调控政策调整为，稳地价、稳房价、稳预期和因城施策长效机制以来，以时间换空间起到了明显效果。可以说在经济工作稳中求进总基调下，心理预期变化也起到了稳房价的作用。

所以说，买房是一种不断学习，不断修行的实践。