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[摘要] 当房子不好卖、没人买时,卖房者也不会轻易降价,即使房子卖不掉,他们也会硬撑着'扛一扛'。这样也就导致了一种奇怪的事出现,成交量与房价不能形成同频共振的现象。
当房子不好卖、没人买时,卖房者也不会轻易降价,即使房子卖不掉,他们也会硬撑着'扛一扛'。这样也就导致了一种奇怪的事出现,成交量与房价不能形成同频共振的现象。即使房子成交量下降幅度比较大,房价的变化情况也不会很明显,有时甚至出现逆势上扬情况。这也是不少人存有疑问的地方:明明买房的人不是很多,为什么房价却不降反升呢?说白了,这就是'扛一扛'带来的结果。最终形成了有价格没有市场的现象,用四个字概括就是'有价无市'。经过3、4月份需求的集中释放之后,'有价无市'的情况,越发的明显。主要体现在两个方面:
二手房挂牌量上升,'货物'开始积压近期,平安证券房地产研究院杨侃与郑茜文发布的数据显示,截止5月24日,19 城二手房挂牌为90.3万套,环比升2.8%。其中,杭州、厦门与重庆挂牌上升幅度明显。挂牌量延续上周走势继续上升,意味着市场对后市持谨慎态度。
房子成交量下落,房子不好卖了27日,浙商证券张海涛与陈立发布的房地产研究报告显示,上周,浙商证券重点监测的45城累计成交面积503.7万平方米,环比下降13.8%。其中,一线城市成交量环比下降19.7%;二线城市环比下降1.6%;三线城市环比下降 21.2%。
挂牌量上升,成交量下降,一升一降两个信号,对比非常强烈,预示着楼市的某种趋势。
有人可能会想,那么大的楼市,用一周的数据去定论不是很客观。那么,我们就把时间拉长一点,回顾一下5月份整体的楼市情况。5月份首周,也就是5.1黄金周,开门就遇冷。数据显示,受监测的40个重点城市累计成交161万平方米,同比下降55%。随后的一周,楼市成交有所回升,不过已经没有了'小阳春'的那种热度。再接下来几周,楼市成交一路向下,趋势已非常明显。
成交量的下落,使'有价无市'的情况进一步加剧。降价还是等待,这道选择题难住了卖房者;等待还是买房,也成为了购房者的一道难题。一边在'扛一扛',一边在观望,随着这种'博弈'的深入以及供需关系的改变,这种有价无市的'平衡'迟早会被打破。
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这种平衡打破之后房价是升还是降?