一般人只知道房地产的规模很大，却不知道大到了什么地步。两个数据，可供大家参考。不算各类乱七八糟的商住、公寓、仓库、厂房，仅看住宅，市值已经接近300万亿。6月8日，宏观分析师梁中华又发布了一个数据：60%的居民财富，都是房子。

300万亿市值，六成的居民财富，是什么让房地产膨胀到如此地步？答案很简单：房地产历来有两条腿，一条腿叫“销售回款”，另一条腿叫“融资”。正是有了这两条腿，带来了源源不断的动力，楼市才大踏步的往前走。然而，到了2019年中，楼市“融资”的这条腿“瘸”了。在5月末，有媒体报道称，因部分房企拿地激进，出现一些“地王”，部分房企公开市场融资或将被收紧，包括债券及ABS产品。

另外，在5月份，房地产的信托规模470.95亿元，环比降幅达17.73%。这还不算什么，最关键的是房企债务压顶，去年就已经出现了部分上市房企违约，今年如果这个“窟窿”越来越大，外部融资“一瘸一拐”的前提下，后果可以想象。房地产融资减少和收紧，充其量只是表面现象，本月的楼市，又浮现了两个“暗号”。，调控持续加码。

据新京报记者不完全统计，今年以来，至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布，将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案。在4月份，各地发布调控次数达60次，在5月份，调控达41次，要知道，2018一整年加起来，也不过405次，过去的两个月时间内，就达到了去年四分之一的规模，力度可见一斑。第二，时隔三年，房地产库存再次上升。数据显示，2018下半年以来，商品房广义库存和存销比已经再次抬升，而今年年4月住宅类商品房广义库存，也开始环比上升。

库存少了，“抢房”的自然多了，库存再次上升，对不少三四线城市来说，显然会再度面临“供过于求”的局面。之所以称之为“暗号”，是因为很少有人注意到这两个迹象，但却对未来市场走向、购房者的抉择，有重要的指向意义。这意味着，接下来有房族要跟时间“赛跑”。

如果跑的太慢，对外界环境变化一无所知，房子越多就越“累赘”，现在还只是调控出现了收紧信号，趁着市场尚有余温，二手房价还能够坚挺一段时间，议价空间很小，看房人也络绎不绝。但是，不能把一时半会的回暖看做是常态，房企从中小城市撤离，调控“严防死守”热点城市，库存多年来首次发出增加信号，这些迹象，无一不是市场走弱的先兆。所以，对多套房的人来说，价格能降一点是一点，姿态不要放太高，趁市场还没有冷清，回笼一下资金，没什么不好，就怕自信过度，总认为自己的房子千好万好，等到楼市真的“乍暖还寒”，再跑的时候，时间可不等人。