最近这段时间政府对房地产市场的调控密度一直很大，力度也不小，旨在给楼市冷淡的城市升升温，给楼市火热的城市降降温。但是这个调控目的在很多城市都没有实现，有不少城市的楼市依旧冷淡，这还可以理解，毕竟这和需求有很大的关系，而这次对需求的调控作用还不是很大。但是对于楼市比较火热的调控似乎在很多城市也没有得到具体的实现。之前住建部还点名了房价上涨过快的城市，也对超过预期的城市进行了警告。而在楼市的火热程度上不少城市依旧呈现“暖春”的形势，甚至还有部分城市愈发火热，直逼“盛夏”。所以现在就有不少人开始怀疑政府调控的力度和有效性。针对现在这种状况，楼市又迎来了两个“大动作”。

一、以“一刀切”的方式严格控制备案价，说起“一刀切”的方式，想必会有很多人不理解，毕竟这些天政府一直在强调要一城一策、因城施策，为什么现在又有这种“一刀切”的政策调控了呢？其实政府也是被逼的没有办法，国家对于要在房地产市场上“稳地价、稳房价、稳预期”重申了很多次，可还是有很多城市“顶风作案”，甚至可以说过根本没有把这些政策要求放在眼里，住建部在四月份点名“批评”了一批城市后，五月份还有这类房价超快上涨的城市，而且预期也超过了要求，所以说现在的这个“一刀切”的政策要求也是可以理解的。

而之所以要严格控制备案价，很重要的一个原因是想稳定房地产市场的预期，对于楼市发展过热的城市进行有效的降温。如果控制力度比较大的话，不少城市的房地产市场甚至都会迎来“凛冬”。因为备案价被有效控制之后，开发商就不能随心所欲地通过备案价来控制购房者的购房热情了，那么市场上的预期就能降下来，从而给房地产市场降温。

二、公租房新政发布，有关公租房的新政就是在前几天颁布的，这是对我国保障性住房的又一次完善。在这次的新政中，我国原本没有什么秩序可言的公租房市场得到了有效的规范，而且租房者迎来了很多福利，就像是收入比较低的人在租公租房的时候会有更多的优惠。还有很重要的一点就是政府将会在加大对公租房的开发力度。这就意味着以后我国的公租房数量将会大大增加，而且人们租公租房会更容易。这是解决我国住房问题的一个重要举措。这两个“大动作”不仅对于现在楼市的调控有很大的作用，对于炒房客也是比较大的打击，因为炒房客在未来会面临更大的销售压力，要是他们手里的房产卖不出去的话，等房产税颁布了会有很大的持有成本，到时候炒房客就会“遍体鳞伤”了。总会楼市的调控政策还在持续收紧中，未来的楼市还会有很大的变化。