现在的楼市，各地都透露着紧张的气氛，连呼吸都小心翼翼的。像极了“打地鼠”游戏，只要谁敢冒头，就一记重锤砸下……

不容试探！就是现在楼市的态度。

01

“杀招”来了，只能涨5%！

5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》。蓝皮书显示，住宅价格上涨趋势未变，防止价格刺激市场大幅波动应成为调控重点目标。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。

但是对一些城市来说，涨7.6%？不行！不行！

据澎湃新闻报道，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

此次座谈会上，苏州市透露：年内，房价的审核机制不会放开，明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目备案价格。

会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

而这一切，和苏州楼市的“过火”有直接关系。

3月以来，苏州自住购房需求开始持续释放。数据显示，3月，苏州商品住宅成交量大幅回升，同比增加54%，环比暴增111%。

4月份，苏州市商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%。

看到上面这些数据，就不难理解为何苏州楼市调控政策接踵而至。

4月19日，住建部对包括苏州在内的佛山、大连、南宁等4个城市进行预警提示。

随后……

5月11日，苏州市对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

5月16日，苏州市工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”。

5月17日，吴江区发布一个地块出让的“补充公告”，该地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

而据澎湃新闻透露，5月11日出台的政策为前两年政策的补丁，政府将以6、7月作为过渡期，如果几项指标得不到控制，7月起调控将会加码。

02

政策收紧！谁冒头，敲打！

对于“冒头”的城市，新一轮政策收紧已经开始……

苏州上半年最火，马上限售+土拍限价两道枷锁落下，有人说长沙是“价值洼地”，马上取消二套房的契税优惠，有人说合肥房价要破两万，马上就限制房企拍地……

被点名的佛山、南宁、大连估计正在酝酿调控新政，至于武汉、杭州、无锡、徐州等城市，估计也快了。

此外，日前也传出多方消息，多城房贷上调了，合肥某银行房贷上浮30%，3家停贷，4家上调；南京上调15%、南宁上浮40%...

而后，又有媒体报道，各地银保监局50天内共开出223张罚单，其中涉及违规“输血”房地产罚单就有32张，罚没金额1068.8万元；可以看出监管严查违规资金进入楼市尺度之严厉。

而这些正是国家的态度，对楼市过热高度警惕。

5月24日，人民日报就发布了一篇文章《中国不会靠炒房拉动经济》，文章表示，中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松，就可能前功尽弃，“因城施策”绝不是“因城放松”。

人民日报此时给出如此坚定的态度，可见国家对房住不炒的决心和力度是相当大的，而且也是有底气的。

此前，经济日报也发表文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

所以，对于寄希望于通过投资房产实现暴富的炒房客来说，梦真的该醒了。不是房地产不行了，是不适合炒房了。

楼市未来越来越明朗，这些信号无不表明，未来的楼市真的很难再被当做夜壶提起。

如此，厦门也无法避免。

切记，这个夏天，楼市不能太浪，关键还是得“稳”。不然一个浪拍过来，死在沙滩上的，不定是谁呢？