从去年万科喊出“活下去”的口号后，无论房企还是购房者，都陷入到了一片焦虑之中。

楼盘促销降价、老业主大闹售楼部、土地流拍蔓延，市场就是这么神奇，越是怕什么越来什么，刚开始大家还都不在意，仅仅在几个月之后，悲观气氛就笼罩了整个市场。

站在2019年的开端，又该如何定义当下的市场？我们不妨来看看房产专家苗乐如的看法。

1月15日，“重构价值原点”第五届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦举行，知名房产专家、中国房地产业协会名誉副会长苗乐如发表演讲，谈到了对当下房地产状况的看法。

苗乐如称，从银行给房企在建工程抵押贷款这个指标来看，目前房地产最困难的时间已经过去。去年该贷款同比减少达6.9%，年末已经降到了3.7%，出现了非常明显的缓解。

众所 ，房地产是靠资金杠杆撬动的行业，银行的钱是松还是紧，决定了开发商能不能拿出真金白银去拿地、盖房、扩张，去年以来，我们看到的土地流拍、债务违约，有的开发商甚至直接跑路，或多或少都有资金面的紧张有关系。

从这个角度来看，苗乐如的逻辑就很清晰了，去年开发商的钱袋子太紧，到年末已经出现了较大幅度的缓解，尽管还没办法跟过去行情火热时期相提并论，但也足以说明一点：房地产行业的生存环境在改善，类似去年那种困难的情况，已经一去不复返了。

但我们更应该看到一点，资金面的缓解只是表面罢了，这一轮楼市调整的深层次原因，绝不仅仅是靠房企钱袋子鼓起来就能解决的，在建工程抵押款只能解得了一时的燃眉之急，却远远无法扭转整个行业的下行态势。

苗乐如的观点是为了给从业者信心，在笔者看来，其实更应该给市场参与者泼一盆冷水。

购房者是否还对楼市有信心？以前房企盲目扩张造成的高杠杆、高负债有没有消化完毕？居民杠杆率升高后，回款还有没有之前那么顺利？