近日，不少在南京有购房计划的人十分的焦虑，因为不少中介在朋友圈疯传这样一条资讯：“紧急通知！首套房贷利率将要上浮回到15%，已有部分银行开始执行此项政策。”

那么，南京的房贷利率真的已经上涨了吗？上调房贷利率背后的逻辑是什么？对于刚需来说又有怎么样的影响呢？今天，小编就要和大家仔细讨论一下这些问题。

一、”一城一政”逐步落地，楼市调控从资金链入手

1、现实情况到底如何呢？目前，南京部分银行首套房贷的利率已达到5%，而近期要调回至15%，上浮幅度达到10%。此外，根据南京本地媒体的统计，目前南京多家银行已明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。

由此可见，南京各大银行逐步上调房贷利率的消息并不是空穴来风。对于这一情况，不少业内人士也都进行解读。指出，“5月楼市有所回暖，房贷利率上调便是为了6月楼市适度降温。”

2、业内人士进一步表示，目前国家对于楼市一直保持住房不炒”的核心，未来”一城一策”也将进一步落地。这样一来，房贷利率上调对那些房价涨幅较大的热点城市，可以进行有效的进一步调控。

和以往的限售、限购不同，这一次南京部分银行上调房贷利率，很明显是让银行贷款资金收紧，国家从资金链角度入手进行楼市调控。

3、这样一来，受银行信贷额度的影响，购房者便陷入资金危机。由于5月楼市出现短暂火爆现象，导致银行额度紧张，利率上调不仅可以让银行多获取一部分，对于楼市降温也起到良好的作用。

对于购房者而言，虽然能够买房，一方面不仅在购房成本上有所上涨，另一方面，银行放贷的周期会放缓，对投资人也会进行择优选择。通过这样的调节，炒房者对于投资楼市的热情是会慢慢减弱。此外，一些房价上涨幅度较高的城市未来也有可能出现利率上调的情况。

二、刚需买房成本提升，是否还要全面跟进买房呢？

熟话说“买涨不买跌”，很多人认为楼市又开始回暖，是否要全面跟进买房呢？下面小编为大家算一笔简单地账：假设一套房付完首付，购房者要还贷款100万元，还款期限也定格在30年。那么，首先按照最初的利率上浮5%来算，那每月要还款5460元；如果按照利率上调15%之后来算，每月还款金额为5766元。也就是说，刚需们每个月都得多掏306元。

虽然看起来钱不多，但还款总额加起来比没上浮之前要高出很多。对于投资者来说，现在想进场难度会大很多。对于刚需购房者来说，相对高额的房贷利率心理有点难以接受。当下的楼市很纠结，一方面多地出台抢人政策拉动刚需，另一方面，楼市又加强各种调控和管控政策。