近日，住建部对近三个月二手房价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

楼市回暖，二手房市场稳定

现今，楼市回暖，已是大部分城市的普遍现象，从长效的调控机制来看，此时，手持好几套房的客户，正是抛售的好时机。可事实，并非如此，二手市场并没有出现集中抛售的现象。

直到和一个手持5套房，身家上千万的客户聊过之后，才明白他们运转的逻辑是什么样的？这位客户很幸运，从2008年至2016年陆续在义乌、杭州两地买进了5套房子。现在每套房子的价格都上涨了2-3倍左右。当然，他现在出售房子，无疑会大赚一把。

探秘客户小迎春，不抛售的原因

他的购房逻辑，一是：房地产是国民经济的支柱产业，没有哪一个行业在短时间内能替代这个行业，因此在没有新行的产业替代她之前，涨价是大概率的事情，所以跌价时买进，赚钱的概率就比较大。二是：只付30%的首付，买进房产涨价后，如果生意缺钱了，再把房子抵押给银行进行贷款，同时，还可以把房子出租，收取租金。不缺钱时，可以以租养贷。一般房子的抵押贷款，银行按市价的8折进行贷款，当初6000元价格，100方的房子，首付30%就是18万，现在早已涨到18000元，总价变成了180万，按8折进行贷款，还能贷出144万，也就是说只用了18万，就能从银行贷到142.2万元，这样已经非常合算了。当然，如果这时卖掉，就可以赚162万元，那他为什么不卖，还要去银行进行抵押贷款呢？如果房价大跌，他就会赚得相对少一点了。

客户的三点思考，判断2019年大势

这位客户，不这么看待，他认为在长效机制的调控下，房价出现大跌的概率非常小。理由有三，首先现在的房价虽然高，但开发商的利润并不是很高，以杭州为例，2018年杭州远郊12000多元的楼面价，加上税费、融资成本、建安成本、景观成本、营销成本等，综合成本在17000元/平方米，均价18000元/平方米左右，这个利润其实已经很低了，也就是说没有什么下跌的空间。其次，地价不可能大跌，如果地价大跌，就会导致房价不稳定，新竞拍地的开发商就会提升开发进度，利用先天的成本优势，低价抢占市场，前几年拍地正在开发的楼盘，价格就会雪崩，就会导致大面积的烂尾、破产，就会波及其他上下游产业。最后，宏观政策，“稳”字当头，房价上涨，成交量升温，因此，现有的房产行情几乎不可能下跌，因为稳预期也是政策调控的一部分。也许有人会说，早知道是这样，她也身家千万了。虽然，客户的看法有一定的道理，但购房的逻辑，也只有在特定的时期才能侥幸成功，现在房价平稳，不可能出现大的涨幅，因此他购房逻辑并不值得大家的效仿和学习。在长效调控机制下，房住不炒是未来必然的趋势，这也让那些投机者，彻底的死心，这也让房产的发展越来越健康。