最近这几年不光大城市房价上涨，连小县城也不放过，有时候我们感觉，房地产快成为全民的灵药了，不仅炒房者追捧，开发商痴迷，刚需购房者更是爱不释手。纵观国内房地产二十年的历程，我国，历来就喜欢搞一套大而全的平均主义，各地纷纷摊大饼，房地产试图搞平均化。

决策层希望拉低一二线城市房价，缩小一二三四五线城市之间的差距，从而达到房住不炒的目的，可结果是一二线城市房价没拉下来，三四五线城市房价也纷纷上万，除了我们所熟知的棚改货币安置，拆迁户拿着现金买房去库存，造成三四五线城市大幅度上涨的因素之外；炒房者哄抬房价，跟风炒作三四五线房价也同样是造成房价上涨的原因。

随着楼市下半年的逐渐走凉，房价开始有回落的迹象，我们知道，任何商品，供给大于需求，价格就会降低。这是最基本的规律。什么是基本规律？就是所有人都不认同，事态仍会按照必然的关系来发展。随着调控的加剧，房价有回落的迹象，这充分说明，卖家开始增多，可售的房源增多，价格自然承压。那这是否意味着三四五线炒房者正在甩卖房子呢？对于三四五线的楼市，专家又有什么建议呢？我们接着往下看。

我们知道，炒房者不是慈善机构，买入三四五线城市的房产，目的非常简单粗暴，就是为了赚钱，而三四五线城市有的得天独厚的条件：

①人口较少，消息闭塞，有一定的信息差；

②调控很少，行政干预鞭长莫及，基本没有限购限售限贷等调控约束；

③房价对比一二线城市较低，有炒作的空间。

这些都是炒房者所亲睐的楼市先天条件，所以，如我们所见，三四五线城市纷纷破万，下一步，炒房者自然会考虑在获利的前提下卖掉三四线的房产。

而最近，三四五线城市却有不一样的声音，有人认为，三四五线城市仍会上涨，因为一二线城市买不起，三四五线城市是刚需最后的选择，换句话说，对于刚需购房者来说，三四五线的房产都买不起，什么地方还能买的起呢？

这个观点有一定的问题，首先不排除炒房者故意抛出此种言论的嫌疑，然后诱导刚需购房者接盘；其次三四五线城市凭当地收入买不起，同样也会出现有价无市，那么到最后，将会一场消耗战，刚需购房者拖的起，炒房者就不一定等得及，最终的结局是炒房者大概率会输，而且输得很惨。

所以，这次有专家坦言：持币待购，可谓一语双关，一方面是让刚需购房者准备好足够的购房款，另一方面是要等何时的时机，房价回落过后再抄底。这么来看，也算肺腑之言。

同时国家发展租赁，租购并举时代全面到来，通过企业自持房升级品牌公寓，进入58同城安选房源，租金将可能大幅度降低，刚需就能租到便宜房等待炒房者甩卖之后再买房不迟。

所以，综上所述，三四线炒房者正在甩卖房子？专家：持币待购！各位网友怎么看？

来源：观楼市

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