5月11日，苏州突然发布了“关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见”，加码楼市调控，内容主要包括：

1、调整土地报价规则，将土地出让报价条件从定值改为区间。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%），需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为5～10%；将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整10～25%。

2、新房限售，满3年方可转让。区域包括苏州工业园区全域，高新区部分重点区域（东起京杭运河、西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）

3、二手房限售，满5年方可转让。区域包括苏州工业园区全域。

4、优化学位政策

5、新房销售，实行人才优先购买政策。开发商要将50%-60%的住房优先出售给在苏州工业园区就业，或者创业，但无自住房的人才。

消息传来，舆论一片哗然！

要知道，自317新政以来，楼市历经2年的打压，早已是寒风萧瑟，所有人一致预期，市场即将进入拐点，20年的突飞猛进要结束了。

菏泽、广州、珠海等众多城市纷纷开始放松调控，维稳楼市。

却不料，苏州逆流而行，不仅不抚慰市场，反而加码限售，实在令人不可思议。

苏州何以逆潮而动

实际上，苏州此举，虽在意料之外，却也在情理之中。

一方面，一直以来，苏州对楼市的打压，并不严厉，尤其是限购政策，不仅非常宽松，甚至几乎形同虚设。

凡是有苏州户籍的家庭，都可以购买3套房，限制购买第4套，可谓是所有一二线城市最宽松的限购。

非苏州户籍家庭，只要提供“两年内，累计一年纳税或社保证明，即可购买首套房”，而且只限苏州市区、昆山市、太仓市，张家港和常熟并不限，可谓给炒房客大开方便之门。

如此宽松的调控政策，让苏州加码调控有着更多的空间。

另一方面，宽松的政策，令苏州楼市一路飙升，使得政府不得不出手遏制。

据安居客数据显示，自去年6月以来，苏州二手房价格已连续11个月环比上涨，特别是5月以来，环比涨幅更是扩大至4.74%，同比涨幅高达19%，秒杀所有核心城市。

与此同时，成交量也在不断攀升，4月商品住宅成交量环比上涨达33%，同比更是高达57%，2019前4个月月均涨幅已达37%，令所有人目瞪口呆。

新房更是火爆异常，4月前三周，成交量分别达到了796套、1790套，1508套，市场上一票难求，置业顾问忙的不可开交，无法顾上每一个客户，甚至到了要买房，必须托关系，否则很难买到的境地。

而卖方市场，开发商更是待价而沽，优先考虑全款付款的买房客。

其次，不仅是房价，苏州的土地市场也异常火爆：

1月，苏州2019土拍首秀，便卖出10宗土地，揽金达129.19亿元；

2月，苏州成功卖出7块土地，吸金达98.25亿元；

4月主城区出让5宗土地，更是吸引了34家房企竞拍，吸金达135.7亿元，溢价率高达35%。

一时苏州楼市一片繁荣，吸引各地炒房客疯狂涌入，如果再不遏制，任由疯涨下去，不仅可能会泛起巨大的泡沫，甚至可能引发楼市一片涨价风潮。

因此，苏州出手，及时扼杀这一场炒作之风，几乎在所难免。

未来还未涨吗？

事实上，虽然苏州楼市疯涨，秒杀各大城市，政府也出手加码调控了，但实际下手并不狠。

限售区域只限工业园区和高新区部分重点区，也就是新房只限两个区域，二手房只限一个区域，并没有覆盖全市，大有把资金挤到非热点区域的意图。

而苏州作为外向型经济的典范，中国的出口城市之一，和深圳、东莞类似，以大量出口电子、机电设备为主，自那个男人一声吼以来，经济便一直压力山大，大家都懂的，经济增速有所放缓，甚至低于了江苏的平均增速。

2018年，苏州GDP增速只有7.38%，江苏全省则达到了7.79%，使得政府不得不在大方向上，仍以稳房价为主，因此，不能对楼市打压过于激进。

同时，苏州规划了多个新城，入尹山湖、太湖新城等，并规划，在未来几年修建地铁项目，使得一众炒房客对未来园区规划和地铁项目等，造成的房价溢价，充满期待，纷纷前来掘金。

未来，随着长三角规划的出台，苏州作为最重要的城市之一，无疑将再次迎来一次大利好。

这意味着，市场持续高涨的预期和相对温和的调控，未来很难遏制苏州楼市的继续上涨，极有可能引发政府继续加码调控。

结语

楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。

自中央提出，一城一策，分类调控，稳地价、稳房价、稳预期，坚持住房不炒，完善长效机制，坚决防范化解房地产市场风险之后，房价大跌，几乎已经没有可能。

要知道，在经济不景气，毛衣冲突前景难料的情况下，稳字当头，最重要的不是防止大涨，而是防止“大跌”。

当市场过快上涨，只会引来温和的调控，当出现大跌时，也可能会出台稳市场的政策。

更重要的是，缺什么，补什么，越缺的东西，越需要调控。

苏州通过限售打压楼市，短期内形成一定压力，但限的了一时，但限不了一世，市场终究是由供需关系决定的。

对于苏州来说，未来恐怕并没有结束，只会暂时的休眠。