最近大家都在关心房子，今天胖子就带您看看土地市场最近出现的变化，这对房价会造成什么样的影响？ 
我们说如果土地价格高了，必然导致成本的上升，也必然会导致未来房价的一个波动。

4月23日，融创砸下152亿重金，收获了中国二线网红城市武汉的四宗地块。武汉的十块低，一共拍下228亿，单块溢价率高达183%。也就是说本来100块的东西你要花183才能买到。溢价率可以说是非常的高了。这也说明最近有一些城市的土地市场又热起来了。

举几个例子：厦门的集美新城有十四家企业参与，最终溢价率达到了35%。杭州的一场土拍中，地块全部成功出让，溢价率达到了57.94%。重庆、郑州、合肥等地，将上个月整个土地的拍卖金额上涨134%，打破了2017年5月以来的单周纪录。

看了这些数据的很多人问胖子，这是不是说明房价要大涨了？ 
我觉得不能简单的这么看，首先为什么土地市场会热？ 
：房子经过了一段时间的调控，尤其在一、二线城市，房价已经稳定了。以北京、上海为例，最近这一两年的房价其实挺稳的，而且周围二手房的房价也很稳定。但是做房地产的有句话如果拿地是赌博可能会赔死，如果不拿地那就是等死。所以说作为开发商拿地是必须的。

第二：我们经过了几轮的定向降准，拿地的钱变便宜了，咱就拿融创举例，孙总曾说过，买东西个就是看土地贵不贵，第二个就是钱贵不贵。如果土地贵钱便宜的话，也是有拿地的冲动的。

第三：对于老百姓(603883)来说，最近的房屋的成交量是有一定的上涨的，说明有些刚需、改善的老百姓有了换房的动力，手里有钱能买房了，开发商的资金回笼了。

但是我认为房价并不会大涨。

前两天政府又一次提到了房住不炒，意味着我们的主管部门已经看到了土地市场的回升，整个房地产市场有疑似筑底升温的痕迹。但我们现在整个的政策的形势就是可以稳，但绝不能大涨，绝不能出现全民抢房的现象。

最后，对于老百姓来说该怎么办呢？ 
针对于一二线房价比较稳定的老百姓来说，房子可以适当的价格卖，不要涨太多，不然很难换房，因为你换的房价格也就那样。

但是对于现在拿地特别火的地方，我建议还是要区别的对待，溢价率现在虽然高，但是大家不用太担心，因为有的时候赔本他也得卖。因为对于一个企业来说现金流是很重要的，就算明知道要赔钱，但是为了活下去必须这么做，因为现在的需求已经没有那么旺盛了。

老百姓最重要的还是要把眼睛放亮些，看好自己兜里的钱才是最重要的。（微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子）

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