最近的楼市，有些热闹，调控政策频繁发布。

4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

在发布调控政策的城市中，包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣；也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控，包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市；深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则。

此外，公积金收紧政策4月也在多城市发布，包括合肥、佛山、成都、黄山等地，整体来看，公积金政策有收紧趋势。

值得一提的是，在发布调控的城市中，除了长沙，其他城市房价在3月份均出现了异动。这些发布调控的城市的地市、楼市大多都有回暖甚至过热迹象，如合肥、杭州等地均因土地市场拍卖过热频频登上新闻报道，而被住建部点名的丹东，其也因新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%，领跑引人注目。

数据显示，2019年4月，100个城市新建住宅平均价格为14800元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看，100个城市新建住宅均价较去年同期上涨4.27%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。

另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为26843元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨2.27%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，整体都呈上涨的趋势。

反观郑州楼市，近期郑州房产市场的利率下调、落户利好、放松限购、一些网红和热销盘100%去化的消息，在朋友圈掀起话题热浪。市场表现如何呢？

1.郑州市各市县区4月份新建商品房成交行情

据搜狐焦点网信访中心统计分析，2019年1-4月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售76520套（不含巩义、新密、新郑），其中4月份郑州市县区新建商品房共计销售22960套，环比下降8.7个百分点，占1-4月总销售量的30%。

在2019年4月份销售中，仅中原区销量突破3000套，以3122套成交量位居；

除此之外，另有5个区域新建商品房成交量超过2000套，分别为郑东新区（2329套）、高新区（2292套）、惠济区（2138套）、航空港区（2097套）、中牟县（2051套）；

管城、金水、二七、经开区和荥阳市在4月份销售套数均突破1000套；除经开区外，另4区销量均在1500套以上；

在统计的13个市县区之中，只有登封市和上街区新建商品房销量低于1000套，其中上街区3月份销量，仅为334套！

2.二手房市场稳定，跌幅收窄

二手房市场一向是楼市冷暖的风向标，因二手房的价格是买卖双方真实购买力的一个体现，它的冷热最能反映楼市市场行情，所以在判断楼市冷暖方面，具有较大的参考价值，而且往往楼市真正热度的表现也是二手房市场的火热。

一期的《百城均价报告》显示，郑州二手房挂牌价15570元/平，百城排名第28，环比前一周房价下跌0.03%，跌幅收窄明显，几乎可忽略不计，房价下调空间有限，市场稳定态势显著。

挂牌量81332套，环比前一周有所增加，越来越多的业主选择将手中房源挂牌出售。且成交量上升，成交周期缩短,在一线调研过程中，二手房带看量明显增加。

因受政策影响较小，所以二手房市场一直是楼市走向的“晴雨表”。郑州二手房市场的良性变化，预示郑州楼市行情已出现转机。

3.土地市场供应回升

最近多个城市土地市场开始活跃，房企抢地现象再次出现，特别是合肥、武汉、无锡、杭州、南京等城市，由于房企拿地过于激进导致地价大涨，甚至多个地区的地价再次创出新高！

4月份郑州共有19宗土地入市，比3月份（14宗）有所增加，出让面积共计747171.85㎡，约合1121亩地，成交金额65.58亿元，其中涉及住宅用地共计12宗，约合714亩，成交金额49.73亿元！4月郑州土地市场供应有回升的迹象。

五一小长假已经过去了，仔细看一下郑州的上半年的楼市，调控依旧在继续，虽然说在公积金方面有所松动，但是放水效果有限。

虽然新房市场行情向暖，但更多是“刚需客”入场，难言全面回暖，4月份看似火热的市场，较之去年同期还差了一大截，二手房市场价格相对有回升，但目前议价空间比较大。

接下来楼市走向如何？房价会上涨吗？

目前利率方面基本上保持平衡，尤其是公积金方面也开始放松。并且未来银行方面会不断的放开，并且现在能买房的已经买房了，新房的房源还是很充足的。但是房价已经涨到一个顶点，高房价，低入住率加上大量的人口流失已经让众多炒房者大呼“上当”，炒房基本上没戏了，很多人开始抛售房屋了。

其实无论楼市怎么发展，五一之后，郑州的房价发展是稳定为主。

而且近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求。其实，“住房不炒”不是一个措施，而是楼市自然发展的最终结果。这可能意味着，二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。

而且近期政策背后的逻辑，只有一个字“稳”。稳的背后追求的是市场供需平衡，既不允许大涨，也不允许大跌。

我们把握住这个大原则，也就能以不变应万变了。