近日，国家财务部新发了一个通知，和棚改有关，以后怕是拆二代要变少了，也就是说三四线城市现在最常见的暴富途径要凉了。

这个通知里面说了一下今年各地棚改预计开工量，有一个数据，还蛮重要。2018的棚改超标了。按照剩下的量来算，后面两年平均每年得有437万套吧。但是呢，2019年的计划目标只有285万套，还没去年一半多。

回头看这几年的棚改，都是超速的，怎么一下踩刹车了呢？

之前，棚改的货币化安置，是开发商的最爱。国家借钱给三四线城市，对棚户区拆迁，然后用这笔钱对拆迁户进行补偿。大家手里有钱，政府有迁拆腾出来的地了。

政府把地卖给开发商；开放商拿了地去抵押贷款，盖房子卖给拆迁户。这钱在楼市转一圈，楼市这条利益链条上的人都赚足了。顺便还刺激当地经济的发展，各个产业都活跃起来。

我五一，去参加了大学同学的婚礼。他家在北方一个三线城市，高中之前还是一个普通的小康家庭，到了高二，就因为拆迁暴富。

在中国，棚改的货币化安置简直是一夜暴富最快捷的途径了。他结婚后，接下来的三个月不工作，打算先玩三个月。也有人挺惨的，他的小学同学，没赶上拆迁，却赶上了逼近2万的房价。这种矛盾还挺普遍的。

楼市泡沫是越吹越大，房价顶到了天花板。很多小城，工资只有3、4千，房价却过万了。大拆大建大补贴，拆迁户手里有钱，想投资，现在房价涨幅高，未来也一定会涨，开始屯房。所以大量的钱涌入楼市，一下激活了三四线城市的楼市，引发新一轮的抢房热潮，当然贵了。

可是对那些刚需买房的人，房价一涨，更买不起了。所以政府要去杠杆，赶紧停了棚改货币化，它停了，钱就没了，购买力也没了。时间一长，供大于求就显出来了，房价的泡沫会慢慢消散。

另外，很多开发商，是拿地在银行抵押贷款盖房子的，而那些没有拆迁款的人买房也要从银行贷款。你加杠杆，我也加杠杆。经济发展一旦慢下来，问题就来了，买不起的房子，卖不动的库存，（就是这么矛盾）到期还不上的地方债。

有的地方不需要棚改都给改了，白花钱，很多人提前拿到拆迁的钱买了房子，买了新房。结果等到开发商买地建了房，房子又卖不出去了，购买力已经提前透支了，又有一堆房子剩下了。

还有，有些地方将一些项目、工程包装成棚改的支出，并通过政府购买服务模式支付，薅央妈的羊毛。并且政府想让老百姓迁出棚户区，要么给钱，要么给房。没有那么多钱，就先从国家开发银行和农业发展银行贷款。

贷款主体是负责棚改项目的公司，地方政府做担保。这就形成了地方财政为棚改项目兜底的局面，加大了隐性债务风险。去年央妈一看，这不对劲啊，赶紧停了棚改货币化，改成棚改专项债。

现在地方政府要用地方债的形式去借钱，借到钱才能搞棚改工程。无论是获取低息贷款还是举债，对于地方政府来说，总得还钱。有的地方财政比较吃紧，还要继续推进棚改，有点困难。棚改计划缩量开展，也就在情理之中了。

除了规模缩减，棚改货币化安置比例将会逐渐降低，说白了就是给钱少了，变成以实物安置为主。没了金钱的驱动，居民的购买欲望也会降低。

三四线城市的房价会如何呢？尽管这些三四线城市的棚改量下降，但棚改工程还没结束。到2020年才结束。我们还是要看看各地棚改政策的变化。今年各省棚改开工计划目标也都出来了，就是下面这张图。

从这张图上，我们看到只有天津、福建等5个省市棚改开工量在涨。天津、福建这些现在还在推进棚改工程的，虽然房价还会涨，但是棚改量比较小，所以涨的空间也不大了。

大部分的省份都在降，山东、河南、厦门这些城市降幅都在50%以上，比腰斩还惨。像山东、湖南、厦门这些棚改大幅下降的城市，该涨也涨的差不多了，现在主要求稳。想靠它赚钱就难了。

投资主要还是要看一线城市。现在一二线城市都要靠降低落户门槛来抢人了。抢人大战带来的不仅仅是人，还有消费需求。那些人口被抢走的收缩型三四线城市，房子需求量跟着人口流走了，刚需可以，但是不值得再投资了。

作者：点牛金融，个人观点，仅供参考。