2019年一季度过去已久，一些数据最近也在慢慢浮出水面。那么，一季度各城市楼市表现到底如何呢？一线城市以深圳为例，一季度以来新房成交量有所回升，环比下跌同比增长，成交价格环比微跌，连续2年多维持稳定水平。近半年内新房走势，除了去年12月份受几个网红刚需盘影响，引发购房者积极入市外，其它时间都一直深受"731新政"的影响。

贝壳研究院数据显示，苏州一季度楼市回暖迹象明显。4月以来，苏州楼市新房、二手房均成交活跃，近期更是达到了高峰。其中，新房销售十分火热，供应量紧俏的楼盘，能买到的基本上都是全款，贷款买房的刚需基本上没有机会。在供不应求的市场背景下，部分购房者将目光转向二手房市场。

三四线城市楼市虽还在高位运行，但分化已经出现。一些热点三四线城市房价涨幅仍然领先，但也有个别城市房价出现大幅下跌，比方说前不久引发广泛关注的，黑龙江鹤岗一套50多平的安置房，不足2万元就能买到，当地新房市场价在楼市中，也明显处于低洼状态。像鹤岗这样人口外流严重的资源型枯竭城市，还有不少。

 

尽管楼市整体趋于稳定，但城市之间、区域之间的分化也愈加明显，有些楼盘门可罗雀、有些楼盘却供不应求。那么，在楼市整体横盘、分化明显的阶段，刚需买房该如何选择吗？新房、二手房哪个会更好呢？估计很多首次购房的刚需会纠结这个问题！

这不，最近就看到有打算买房的刚需，不知道到底该买二手房还是新房。他的情况大致是这样的，小两口看中的两套房子，位置相隔不远、价格差距也不大。其中，二手房总价大概86万、120㎡、13年房龄；新房总价90万左右、只有87㎡、精装修，预计两年内会交房，哪个更好呢？

从新房1万出头的均价看，这应该是二三线城市的房子。有业内人士认为，如果所在的城市房价正在下跌，那么现阶段买房尽量选择二手房或者新房现房。因为从政策角度看，只要楼市调控不放松、"房住不炒"的导向不变，楼市行情不好的话，期房极有可能是无法按时交房，房产证更有可能遥遥无期，所以选期房要谨慎。

 

按照上面的思路，肯定是二手房比新房会更好。除了不是期房外，还有人认为地段差不多的情况下，建议买大不买小，随着家庭成员的增加、经济条件的改善，肯定会想换大房子。上述案例中，13年房龄的话，应该是05、06年左右的房子，不算太老。

其次，装修方面，新房虽是精装修，但买过精装房子的人大都知道，所谓的精装往往不尽如人意，在质量方面没有什么保障。

至少从以上考虑来看，很多人可能会更倾向于二手房。不过，差不多地段、面积相差30多平米的房子，价格却更加便宜，难免会让人心生疑窦，会不会是户型不好？装修很破？楼梯房？……所以，现实中买房除了地段、面积、交房日期、价格之外，还有很多因素需要对比考虑，比方说小区环境、物业、户型、装修等等，不能太盲目。