房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。买房担心房价跌，不买又怕房价涨，这种心态很正常。

房价涨跌看什么

1、2019年，主要关注当地城市银行的贷款利率有没有变化，银行放贷速度有没有加快?如果银行贷款速度加快，说明市场开始活跃。

2、看政策有没有放松，比如杭州放开大专落户购房，由此增加刚需数量会刺激房价上涨。

3、看新房供给大不大，库存量多不多，过去两年三四线城市成交量很大，新房暂时没供应上来，价格没有跌下去，所以看中小城市，需要留个心眼。

一二线适当出手，三四线不着急

去年年底，一二线成交量萎缩，房价也出现了一定程度的下跌。至于部分三四线城市依旧高昂的房价，不可能一直坚挺，不过是时间问题。看房子，不可能看到100%满意的，差不多能打个7、80分，就不错了。很多一二线城市基本见底了，但也别指望未来两年大城市房价立马就会大涨。中小城市这一波回调比一二线城市慢一些，有的城市刚开始，有的城市房价还能稳。不过，一二线都萎缩的很严重了，中小城市能维持下去吗?不可能!