越来越觉得有个比喻很有趣，把房地产市场比作一场“接力赛”，我们已经在这个赛场上追逐多年，曾经以为看不到尽头，直到现在才发现，这场比赛终究会有了局。

何为“接力”？就像击鼓传花一样，早早上车的购房者就像上个赛道的选手，迫不及待的把接力棒递给下一位，只要自己能把房产变现，只要自己能够跻身所谓的“中产阶层”，就不管住房是不是被高估。

这似乎是看似无限的循环，住房的价值就是在一次次的转手卖出、拿地盖房中实现的。

但正如本文开头所说，这场比赛之所以要结束，早在去年其实已经埋下了“答案”，只不过现在还没有揭晓而已。

不知道大家是否还记得，同样在2018年5月份，距离现在整整一年的时间，各地楼市调控迅速加码，到下半年形成蔓延之势，数据显示，截止去年底，房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%！

从按家庭限购，摇号买房，再到禁止企业购房，以及加上限售时间的“枷锁”，短则两三年，长则四五年，房产流动性降低，投机情绪大幅降温，因为去年的调控措施之完善，可以说是给这场一直在跑动中的“接力赛”画上了休止符。

有人会说，如果去年开始加码的调控算得上“答案”的话，不是早都已经成“明牌”了吗？为什么说还没揭晓？

在笔者看来，真正把这份答案揭晓的时间，是今年下半年。

原因有二，，调控对楼市的影响不应该只看一年半载，更应该把目光放长远，去年出现的土地流拍、楼盘降价，是市场回归理性的初步，在2019上半年所谓的“楼市小阳春”消退后，今年下半年会承接这种回归理性的趋势，大趋势会“一以贯之”。

第二，从最近的市场预期可以看出，调控似有再度收紧的特征，比如丹东将二手房加入限售行列，并且实行了限价，比如4月份多地上调了公积金房贷的门槛，比如火热的长三角部分城市，加码调控的可能性在升高。这些迹象都意味着下半年会成为关键的时间节点。

对一般的购房者来说，现在是安静的做个“看客”，或者说做个“旁观者”，不要被所谓的回暖气氛带动盲目入市，务必从自身的财力、需求出发，选择合适的城市、合适的地段，先冷静自己的心思，到了下半年形势明朗之后，再做选择不迟。