房价一直都是个难题，对于很多人来说，房价的涨与跌牵动着神经，谁也却是难以论断。多少年以来对于房价喊跌的专家一直不少，刚需们也在翘首以待，事实呢，刚需伤透了心，房价从2008年以来的十年之间，多数城市翻了几番，买房更是困难。

2018年下半年以来，楼市调控的效果出现成效，房价不仅是止住了上涨的脚步，而且逐渐的开始了下降，经历了金九银十、元旦、春节并未如期回弹，反而是开发商不断降价促销，购房者围堵售楼处。

就在近期，房企和投资者又开始了欢欣，北京二手房签约达2.6万套，据统计显示，即便是上海进三年之内也也很少突破2万套，此次上海则是直接突破3万套，二手房市场率先打出一个好的开端，都说一年看三月，三月看一年，很多人窃喜不已。

与此同时，深圳的新房成交量也是环比上升了140%以上，二手房上升了近乎130%，广州也是如此，无论是一手房还是二手房，上涨反弹了环比都一倍左右，有专家认为，楼市回暖，刚需的需求开始显现。

近期有专家表示，将来还有5亿农民进城，高房价其实就是一个伪命题，也就是说，房子其实还是缺乏的，只是还没有具体体现，对于购房者了来说，现在买房为时不晚？

也有专家表示，今年季度住宅投资17000亿以上，占房地产开发投资的70%多，即便是从2014年至今，也是一个新的高度，刚需不是没有，等待期之后的回暖将会再次回升，房价真的会再涨一波吗？

然而有统计数据却表明，对于近百个以上的城市统计显示，只有不足10%的城市净流入人口超过了150万，相比于此，其它三四线城市，多数都是净流出状态。就在前几日，央行也发声，现阶段货币政策是稳健，没有收紧也没有放松的意图，也就是说，市场既不会出现流动性短缺，也不会出现泛滥，对于楼市不必期望值太高。

业内人士认为，房住不炒以及审慎的房地产金融的相关政策不会发生变化，后续的房贷的市场也将保持稳定，也有专业人士提出，二季度在贷款和土地交易等领域不会继续放开，收紧的可能也是存在。

房价同比上涨的同时还有另一组数据表明，环比却是稳定和有所下降，各大城市都并未出现环比明显上涨的迹象，尤其是对于三四线城市，二手房成交面积环比下跌了18%，同比更是下跌了40%多，下降的趋势并未改变。

业内人士提出，此次回暖只是一二线城市的部分在唱，实际上整体趋势仍是稳定，房住不炒，对于楼市来说，房价的稳定已是大势所趋，并不会因为一时的波动而发生改变，调控也不会放松，一季度居民杠杆率已经高达54%，房价再涨居民还能买单吗？

随着今年预期棚改的面积也将有所缩减，对于楼市来说，也将失去一大推动的助力，尤其是对于那些经济发展潜力不足的地方来说，失去了棚改的推动力，刚需却不见入场，专家们的看涨这次真的要失算了。