在楼市经过调控逐渐进入稳市阶段，可谓是限购控制购买力，限售锁定炒房客，争取早日把市场还给刚需购房者。但是很多购房者（聪明人）已经不再考虑今年买房，把目光放到了2019年，都相信明年的房价将会出现下跌，那么这种想法到底对不对呢？2019年的房价会不会反向再涨吗？面对着目前楼市各路说法不一，信息源太多，购房者也弄不清楚到底谁说的是真实的，所以今天我们要透过现象看本质，具体来说说未来楼市的趋势将会怎么样？
首先，我的看法是房地产市场最终还是要遵循长期看人口，中期看土地，短期看金融的规律，人口流入量大的城市未来房产即使不也不会贬值；控制好土地的价格和量也就控制了房地产市场的方向和速度；金融方面，房贷利率上浮就说明政府不支持加杠杆购房，房价未来大概率不会上涨。
其次，政府的调控政策是否从严继续？坚决遏制房价上涨已经被列到重点工作中，接下来就需要出台新政策平衡楼市供需关系、合理引导预期不要重蹈覆辙、各部门联合整治市场秩序，建立新规则，因此说大方向已经确定，关于房地产税，限价等长效机制都在逐渐确立，楼市再次"沸腾"的场面不会发生。
最后，租购同权是否可以真正落实？最近关于长租公租的事件炒的很火热，就是因为我国在房产租赁市场方面并没有真正可参考和施行的政策，预计此次事件后将会出台更加完善，更加人性化的租房政策，这对于房地产市场来说就会消化很多购房需求，让租房也能感受房产附加值，做到真正的同权，例如户籍、教育、医疗等，房子的核心价值被减弱，人们的购房观念就会发生改变，市场才会回归正确的大环境中来。
因此结合以上三点我们判断2019年的房价不会出现上涨的情况，刚需购房者的买房环境将会得到改善，等一等还是比较正确的选择，想买房不用在考虑抢房、恐慌式等待的情况，只需要问问自己口袋里的钱够不够，用房急不急，再做决定是否买房，这也是房住不炒的根本目标。
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