春天是个乍暖还寒的季节，2019年的楼市也是。从2016年底开始各类调整措施组合拳频出，房产市场逐渐进入调整期，今年以来，部分城市陆续出现微调，局部城市出现季节性小阳春现象。尤其在4月16日，国家统计局发布70城大中城市住宅销售价格变动情况，进一步显露出楼市回暖迹象，房价环比上涨的城市有增无减。突如其来的数据及相对宽松的楼市变化，让购房者心里再次犯起嘀咕，楼市这是又要掉头转向？下一步房价会如何走，现在是买房的好时机吗？

的确，2019年3月份70个大中城市中，新房价格65个城市均上涨，二手房价格57个城市环比上涨。据诸葛监测的过去一周百城二手房挂牌均价数据显示，环比上涨0.16%，上涨城市占60个。面对三四月份楼市的变化，4月19日，官方多部门近日密集发声，频繁表态，进一步为楼市定调！

房住不炒定位不会变，稳字当头是楼市大局

首先，国家提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策等长效调控机制。”这些年不少人觉得一提到长效机制就是与房产税有关，这次，一城一策、因城施策等长效机制，一方面说明房产税一时间还不具备出台条件，接下来这就是新的长效机制，说明楼市调整将长期存在；另一方面把稳楼市的责任下放到各地方，分类指导同时也意味着带来更多的监管，就是在告诉所有城市都必须坚持房住不炒的定位，决不许任何话一个城市出现不协调不一致的情况。

在同一天，相关部门通过对2019年季度房地产市场运行情况调研后，针对土地市场热度回升、价格波动大的城市进行了预警提示，这有点类似于去年对房价过热的几个城市进行约谈，不管何种形式，都足以看出楼市回暖现象已经引得高度重视，无疑再次证实了房地产调整的力度和决心。

房价反弹的机会不复存在，大起大落机会甚微

房价上涨是多种因素共同作用的结果，比如土地，比如货币，近期发改委就在2019年新型城镇化建设重点任务中指出，新增建设用地规模将与新增转移落户人口挂钩。这意味着人口流入城市的土地供应指标提高了，过去各地方是按年度计划指标来供应建设用地，这跟人口流入多少本身并无关联，如果每年土地的供应都在规定数字，那么人口流入城市的房价自然就涨上去了。此次改革就是为了缓解人地之间的矛盾，达到一个城市的住房供需平衡，长期照此规格执行下去，楼市将进入良性的发展轨道，房价大起大落机会甚微。另外短期来看货币方面基调依然从紧，房住不炒仍是信贷措施的基本底线，只要没有大批资金流入房地产，房价就不可能反弹。

通过上述官方一系列定调来看，很明显，这次的调整措施不存在周期之说，不会有回头路可走，楼市已彻底告别普涨时代，房价平稳走向是大势所趋。从最近热议的多城落户限制放开来看，也说明捆绑在房产上的价值越来越少了，对购房者而言，这自然是一大利好，买房没有早晚，不必等到房价大跌去买房，以自住为目的该买就买。

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