首先肯定是买卖双方的博弈最为重要：供应不足，需求量大，住房处于卖方市场，则房产开发商与投资客之间相辅相成，共同运作，让房价节节高涨。当购房需求不足，住房供应量加大之时，也就是说供大于求的时候，开发商与投资炒房人则会各自为战。他们会根据楼市降温及实际成交房价的变化及时调整自已的心理预期，并采取相应的行动保障自已的利益。开发商会给出一定程度的折扣来吸引买房人，例如秒杀价、特价房、工程抵款房等加速回款。

其次是中央与地方的博弈：中央要求严控房价，稳定楼市，政策的执行初期要求一刀切，重在落实。而地方希望具有更多的自主与灵活性，所以也就有了最近的一城一策的宽松。当然主基调仍然是房住不炒，这个定位始终不会改变。由于地方对于楼市和土地财政的依赖性很强。土地收入是地方财政主要收入来源，房地产对于整个产业链的影响深远，与地方经济增速有直接的关系。如果楼市遇冷对地方来说会产生巨大的影响。

第三个博弈就是城市之间的博弈，这在前几年还是很少见，从2017年开始，各大城市突然发现有人才有经济的发展，有经济的发展才能有楼市的发展。所以抢人大战是一波更比一波强。从最初的高学历落户，向低学历甚至零门栏落户转变，由买房可积分落户向落户有购房补贴转变。由严格限制落户质量向大学生落户可半价买房进行转变。

从目前来看，调控的态度还是非常坚决，“稳房价、稳地价、稳预期”也会要求严格执行的，上周不是有十几个城市被住建部点名了吗。不管怎么博弈，要从实际出发，从真心稳定房价出发，从供需出发。