最近，大学生可在呼和浩特5折买房的消息引发轰动！作为一个北方省会城市，呼和浩特的这一行动勾起了大家对楼市的猜想，这会是新一轮的抢人大战吗？

 

呼和浩特市政府发布的《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》显示：

大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。

大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，采取按揭或公积金贷款的，首付比例可按20%支付。

符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金。

但不是所有人都有这个福利，而是需要具备一定的条件才能享受安居住房政策。从今天发布的政策解读图解可以看出，申请人需要满足如下条件：

 

从上述条件可以看出，呼和浩特此次发布的安居住房政策主要针对人群，是毕业三年内的全日制本科毕业生，需要在呼和浩特科技城范围内工作。在当地无房，且有当地户籍的已婚人士才能申请大学生住宅。

规定有点多，能享受该政策的人群有限。很明显，这个政策就是为了吸引那些毕业不久、还未选择定居城市的大学生，吸引他们在呼和浩特落户安家。同时，对那些还在上学的人来说也有一定导向作用。

为了避免大学生投资炒房，还规定大学毕业生住宅5年内不得上市交易。而且市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。

总的来说，这次可半价购买的房子，具备购买资格的人比较少，价格调整需要审核备案，再加上5年的限售期，可以说在很大程度上限制了投资炒房行为，就是为了吸引人才。

呼和浩特作为内蒙古的省会，对本省人口应该有一定吸引力，为什么还要大力引进、留住人才呢？看点君认为主要有以下几大原因。

随着房价的上涨，毕业生买房压力大

近几年来，呼和浩特的房价上涨得有点猛，目前已涨至高位。国家统计局数据显示，2019年3月，呼和浩特新房价格环比涨幅第二，同比上涨22.8%，二手房涨幅更大，同比涨幅居。

安居客上的数据显示，今年4月，呼和浩特二手房均价为10972元/平米。从房价变动的趋势来看，近一年来呼和浩特的二手房房价持续上涨。

 

毫无疑问，这么高的房价，对于毕业不久，想要在呼和浩特落户安家的人来说压力挺大的。而这个政策的出台，有利于缓解大学毕业生的买房、租房压力，吸引他们留在当地就业。

人口增长乏力

统计数据显示，2018年呼和浩特市常住人口为312.64万，不及同省的赤峰市和通辽市。近几年来，呼和浩特每年常住人口增长量在两万多人，去年常住人口更是只增加了1.1万。对人口的吸引力，远不如西安、郑州、长沙等其他省会城市。

新增人口的减少趋势，对城市的长期发展不利，所以用买房、租房优惠来留住大学生也就不难理解了。

另外，呼和浩特的经济一般，在省会城市排名中靠后，属于弱省会。2018年呼和浩特的GDP为2903.5亿元，不及西安的一半，同比增速也才3.9%，在省会城市中，经济增速排名垫底。这一系列不利因素，也使得它在吸引人才、产业转型升级方面的需求显得更加迫切。

呼和浩特这次推出的安居工程，对于留在当地工作的大学毕业生而言，是一大利好，五折买房的政策，为他们在当地买房定居节省了一大笔开支。但对于外地人，以及房产投资者来说，呼和浩特的房子并没有诱惑力。因为没有强大的经济、人口支撑地区的房产，只有居住属性，对投资来说是没什么价值的。