目前，房价暴涨的时代已经过去，房地产发展正式进入到“理性”新周期，那么，是真的“理性”了吗？

据有关数据显示，购房者们对房地产市场的追逐热情降低很多，主要表现在以下几点：

1、购房者们对于购房的时机选择上更加理性

2、房价不再呈现暴涨趋势，而是更加平稳

3、房地产的相关规范逐渐健全中，对购房者们更有保障

现在，我们来关注第二点，房地产市场社情的确如此，但是在房价平稳发展的大基调下，以及在各大城市争相各出奇招“抢夺”人口的助攻下，城市房价的日益分化也是不可避免的。

首先，处于超一线城市的房价依旧会高高在上，不可避免。毕竟人往高处走，水往低处流，大多城市发展优异的城市都不会缺这一些购房人口，所以房价是不会降的。

其次，是在一二线城市的快速发展和抢夺人口红利的状态下，人口在带动城市发展的另一方面也会对房价在无形中产生一种上涨影响，这从统计局每月公布的房价数据可以看出。

接着，大多三四线城市因为城市发展后劲不足，人口红利减少，而导致房地产市场的“冰冻期”，房价可能会因此产生一种回调下跌趋势。

后，是那些热门的旅居养老城市，例如三亚、昆明、腾冲、北海……。这些热门旅居养老地的房价走势有些特殊，她们的房价不随着城市规模走，也呈现出一种上涨趋势。

为什么这几个热门旅居养老城市房价不随大流呢？

那是因为她们的房地产市场比较特殊，适宜的气候环境，优化的养老配套和大美的山水资源，这几个因素都吸引着大批养老客、旅居客的前往；另一方面，大家都知道，现今社会越发老龄化，大量的老龄人口福利如果涌入这几个地方，那么房价的上涨也是理所当然的了。

但是，分析归分析，大家要知道的是，现今的房价走势主要依靠的是调控，房产市场过热的时候就会浇点冷水，过冷的时候就刺激一下，不管涨或跌，都是要在一定的范围内，也就是说，还是得围绕着“稳”这一关键点。所以，炒房客们就可以拜拜了。