2018年，常住人口城镇化率59.5%，城镇户籍人口城镇化率43.3%，未来20年是城镇化快速发展阶段。刘全认为，城镇化是社会发展的必经阶段，城镇化应该保持城乡全面协调可持续发展。根据目前城镇化水平，每年将有1600万人口进入城市工作生活。外来人口流向城市无论是买房安家或是租房居住，首先要解决住房问题，这是推高房地产市场预期的主要原因之一。

统计局新的调查数据显示，1-3月份，新建商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%；新建商品房销售金额27039亿元，同比增长5.6%。刘全认为，近两年房价普遍大幅上涨有目共睹。2019年季度房价总体上维持上涨趋势，仅个别城市房价出现阶段性回落。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，市场投资炒房和宽松贷币政策等促进房价走高。老百姓有钱就买房子的习惯并没有改变。

据新的调查数据显示，3月份，居民新增人民币贷款8900亿元，同比多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中，短期居民贷款多增2262亿元，居民中长期贷款多增835亿元，刘全认为，这说明居民贷款需求持续大幅增加，而新增贷款中绝大部分是个人购买住宅贷款。央行宽松货币政策及信贷政策，大城市放宽人才落户政策等是本轮房价上涨的主要原因之一。

截至日前，2019年各地发布人才引进与落户的城市已 过70个。刘全认为，特别是二三线城市，发布人才落户、补贴购房等利好政策再创新高。自户籍新政实施以来至2018年12月末，西安新增落户超105万人，这是西安房价涨幅位居前例的主要原因。一二线城市房地产调控收紧，同时采取宽松货币政策和放开人才落户等利好政策推动市场需求。房地产市场已成为收割财富的利器，坚决不允许房价新一轮大幅上涨。