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楼市风向有变?接连传来“3大消息”,2019年买房有信心?

来源:网络 2019-04-24 16:19:34

[摘要] 在我国,房地产经过了上一阶段的深入调控之后,各地房价逐渐回归平稳,2019年的房地产走向如何,买房机会在哪里呢?

在我国,房地产经过了上一阶段的深入调控之后,各地房价逐渐回归平稳,2019年的房地产走向如何,买房机会在哪里呢?什么时候可以考虑买房呢?相信很多人都会问这个问题,其实还需要从“房住不炒”中找到答案,首先列明观点:2019年房价走向是“平稳”,这一点毫无疑问,平稳并不是一潭死水,更不是毫无变动,而是在房地产行业稳健发展的尺度内,房价可以小幅波动,既可以上涨、又可以下跌,总体走向平稳。先来看看几个新动向,楼市风向有变?近期接连传来“3大消息”,2019年买房有信心?

楼市风向有变?接连传来“3大消息”,2019年买房有信心?

1、一线城市、二三线城市的新建商品房价格同比微涨,总体平稳。

首先来说一下,商品房交易市场房子分为两种:新建房子和二手房,一般而言引领房价变化的,当属新建商品房,由于受到新建房子价格变动,二手房市场也会滞后做出变化反应。根据国家统计局新的发布的3月份房价数据来看,一线城市新建住宅房价同比上涨了4.2%,二手房涨幅较小,维持在0.5%水平,涨幅略有扩大吗,二线城市的新建商品房同比涨幅为12.2%,二手房住宅的价格同比上涨了8.2%。三线城市新建商品房房价同比涨幅为11.4%,二手房住宅同比为8.4%。

随着“房住不炒”和一城一策的稳妥实施,不少城市为了恢复市场稳健发展,适度放松了购房条件,所以刚需的购房需求在年后的3月份集中得到释放,供需影响了房价小幅微增。总体而言,仍然处在平稳范畴之内。

2、首套房平均利率连续4个月回落,购房成本或许降低不少。

如果说,房价的变动仅仅影响的是购房预期和购房时机问题的话,那么房贷利率的变动,怎能直接影响购房成本。作为刚需而言,能够通过银行按揭贷款的方式实现买房梦,或许是一件值得庆幸的事情,一个利率点的变动,就能直接影响十多支出利息还是少支出利息的问题。

楼市风向有变?接连传来“3大消息”,2019年买房有信心?

就拿200万元的房子来说,如果首付款比例30%,贷款140万30年等额本息的话,基准利率4.9%总利息大约是127万元,如果利率上浮10%,就需要多支出接近20万元利息。

根据华夏时报数据和新的房贷利率显示,进入2019年,首套房平均利率持续回落,已经出现了连续4个月下滑,对于刚需而言,不可谓不是一个好消息。

3、在一城一策的调控举措之下,个别城市出现首付款比例降低。

进入4月份,佛山、徐州的首付款比例现回调,在一定条件范围内,将调整至20%首付比例。首付款比例是对刚需购房者而言的,因为炒房者往往不会选择从银行按揭贷款,首付款比利是指买房时至少需要支出的房款,所以首付款比例的变动也能直接影响刚需买房成本问题。

徐州从4月中旬起,无房无贷的家庭购置首套房,邮政银行也可以20%,不过并不是所有人都可以,而是根据个人信用资质划定的,对收入、工作年限、婚姻状况等都有一定的评估。

看了以上三大信息之后,我们再次回到文章开头所说的“2019年”买房时机问题,刚需到底该不该买房呢?又或者何时买房为恰当呢。送上一句话“房地产变化,长期看发展、中期看人口、短期看政策”,相应的结论在之前文章已经说过很多,就不再赘述。

楼市风向有变?接连传来“3大消息”,2019年买房有信心?

买房问题也分为两种,一种是刚需自住买房,一种是炒房。楼市指闻认为刚需买房在任何时候都可以,毕竟生活需要居住场所,在房价平稳、房贷利率回落的背景下,降低刚需购房成本的不只是一点点,对于买不起房的而言,或许是个不错的契机,而在当下“房住不炒”仍不松懈的调控环境下,买房投资或者炒房,仍然时机不在!

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