在我国，房地产经过了上一阶段的深入调控之后，各地房价逐渐回归平稳，2019年的房地产走向如何，买房机会在哪里呢？什么时候可以考虑买房呢？相信很多人都会问这个问题，其实还需要从“房住不炒”中找到答案，首先列明观点：2019年房价走向是“平稳”，这一点毫无疑问，平稳并不是一潭死水，更不是毫无变动，而是在房地产行业稳健发展的尺度内，房价可以小幅波动，既可以上涨、又可以下跌，总体走向平稳。先来看看几个新动向，楼市风向有变？近期接连传来“3大消息”，2019年买房有信心？

1、一线城市、二三线城市的新建商品房价格同比微涨，总体平稳。

首先来说一下，商品房交易市场房子分为两种：新建房子和二手房，一般而言引领房价变化的，当属新建商品房，由于受到新建房子价格变动，二手房市场也会滞后做出变化反应。根据国家统计局新的发布的3月份房价数据来看，一线城市新建住宅房价同比上涨了4.2%，二手房涨幅较小，维持在0.5%水平，涨幅略有扩大吗，二线城市的新建商品房同比涨幅为12.2%，二手房住宅的价格同比上涨了8.2%。三线城市新建商品房房价同比涨幅为11.4%，二手房住宅同比为8.4%。

随着“房住不炒”和一城一策的稳妥实施，不少城市为了恢复市场稳健发展，适度放松了购房条件，所以刚需的购房需求在年后的3月份集中得到释放，供需影响了房价小幅微增。总体而言，仍然处在平稳范畴之内。

2、首套房平均利率连续4个月回落，购房成本或许降低不少。

如果说，房价的变动仅仅影响的是购房预期和购房时机问题的话，那么房贷利率的变动，怎能直接影响购房成本。作为刚需而言，能够通过银行按揭贷款的方式实现买房梦，或许是一件值得庆幸的事情，一个利率点的变动，就能直接影响十多支出利息还是少支出利息的问题。

就拿200万元的房子来说，如果首付款比例30%，贷款140万30年等额本息的话，基准利率4.9%总利息大约是127万元，如果利率上浮10%，就需要多支出接近20万元利息。

根据华夏时报数据和新的房贷利率显示，进入2019年，首套房平均利率持续回落，已经出现了连续4个月下滑，对于刚需而言，不可谓不是一个好消息。

3、在一城一策的调控举措之下，个别城市出现首付款比例降低。

进入4月份，佛山、徐州的首付款比例现回调，在一定条件范围内，将调整至20%首付比例。首付款比例是对刚需购房者而言的，因为炒房者往往不会选择从银行按揭贷款，首付款比利是指买房时至少需要支出的房款，所以首付款比例的变动也能直接影响刚需买房成本问题。

徐州从4月中旬起，无房无贷的家庭购置首套房，邮政银行也可以20%，不过并不是所有人都可以，而是根据个人信用资质划定的，对收入、工作年限、婚姻状况等都有一定的评估。

看了以上三大信息之后，我们再次回到文章开头所说的“2019年”买房时机问题，刚需到底该不该买房呢？又或者何时买房为恰当呢。送上一句话“房地产变化，长期看发展、中期看人口、短期看政策”，相应的结论在之前文章已经说过很多，就不再赘述。

买房问题也分为两种，一种是刚需自住买房，一种是炒房。楼市指闻认为刚需买房在任何时候都可以，毕竟生活需要居住场所，在房价平稳、房贷利率回落的背景下，降低刚需购房成本的不只是一点点，对于买不起房的而言，或许是个不错的契机，而在当下“房住不炒”仍不松懈的调控环境下，买房投资或者炒房，仍然时机不在！