转眼间，楼市调控已经持续两年多了，期间虽然各城市都有过不同程度的上下波动，但是总体趋于平缓，说明措施效果还是很显著的。但是若想长期保持平衡，就需要政策的收放自如，涨速过快的时候加强监管力度，降温过快的时候适当放松把控，不至于会过度死板。而去年由于很多城市的价格未见大涨，刚需族似乎刚刚看到了一些希望，却等来了多城“松绑”的消息！难道楼市又要回暖了吗？

发改委日前对外发布了《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，文件中提到将放开放宽个别一线城市以外的其他城市落户政策。随着“一城一策”的开展，各地都因地制宜的推出了新条款，有抢人的，有限购的，还有松绑的。自去年年底，菏泽成为明确宣布取消住宅限售措施的城市之后，不少城市也陆续放松限购、限价，被认为是楼市松绑的信号。从2018年7月至今，新一轮放松调控潮来临，已有近20个城市推出惠民措施，有的城市将购房面积、落户及落户房屋转让等限制取消，有的城市降低了社保门槛，甚至还减半了增值附加税。而无论是以什么样的方式松绑，这些城市都是在渴望留住人才，刺激消费，从而释放更多购房需求。

此外，房贷利率也出现下降趋势。在18年12月底，房贷利率两年内首次下调。利好之下，楼市回暖迹象也十分明显。近日，南京单日成交量创历史新高，而杭州、燕郊、安徽等地的楼市行情如何了，相信大家也都有所耳闻了，就不在此一一举例了。

虽然当下对于楼市即将迎来上涨潮的声音越来越多，但不少专家则表示房价此推断是毫无根据的，因为2018年的严格调控是为了抑制房价上涨，如今的放宽限制只是为了稳住房价，不让过快下跌。所以，随着房地产市场中的炒房行为被尽数挤出，各城市会适当的做出调整，并不意味着楼市全面放松，未来房地产市场的变动几乎取决于政策的变动。上述文件的出台可以说明我国进入了“一城一策”的新阶段，自去年下半年到现在，已经有19所城市出现了不同程度的楼市松绑，而市场中已经出现不少开发商和房产中介公司打着楼市松绑后，房价即将上涨为由忽悠老百姓买房的现象，因此老百姓还应该准确分辨这种营销手段。

看到这里，很多刚需族一定非常焦虑，还没降到能买得起的程度就又要涨了？其实我们不能只看到弊端，也要看到有利的一面。比如利率降了对贷款更有利，人才落户能有利于提供更多工作机会，取消限购有利于释放更多选择空间，附加税减半有利于减轻经济负担……总之，大家不用对此过于紧张，今年的主要目标仍是稳房价，不会有暴涨暴跌的情况发生，因此买房也不必操之过急，有钱就买，没钱也可以再等等，以免过渡透支而影响生活。