随着2019年楼市“小阳春”不断发酵，让很多原本已经逐渐淡定的人再次变得不安，不少人担心2019年的楼市会重走2009年的行情。这种担心并不是空穴来风，因为2019年与2009年就像一个“轮回”，有着太多的相似，同样的楼市背景，类似的楼市走势，以及几乎同时间段冷启动的“小阳春”，让2019年的楼市走势变得更加的扑朔迷离。

我们知道，2009年开年之初，楼市走势是异常艰难的，还没有从上一年那场突如其来的“寒流”中恢复过来。按照这种趋势不变的话，2009年应该也是平淡的一年。可是，谁也没想到，随后不起眼的“小阳春”竟然演变成了一场“大牛市”。

对比2009年楼市，2019年几乎也有相识的情况。2019年的上一年，楼市也是几乎降至冰点，特别是一些大城市，无论是成交量还是房价，都上演了08年的行情。同2009年一样，也是在三四月份，不少大城市进入了楼市“小阳春”，并且有越演越烈的趋势。

那么这种“小阳春”能否走出2009年的那种行情呢？经济学家马光远给出了答案。马光远说，今年一线城市出现了所谓的“小阳春”，不少人担心这样会带动楼市反弹，产生过热的情况。

马光远认为，这种担心并非没有理由，毕竟在2009年，“小阳春”终演化成了一轮大牛市。但是，马光远随后说到，2019年很难再走出10年前的行情，因为房地产政策不同了，今年房地产政策的主基调是稳，不允许重现房地产过热和炒房的情况，不允许房价又迎来新一轮的上涨。

除了马光远分析的原因之外，楼市所处阶段的不同，也终决定了它们有不一样的结果。我们知道，2009年正值楼市的黄金阶段，大量人口流入城市，产生了特别旺盛需求。而到了2019年，楼市经过10年高速发展，满地的小区提供了足够的房子，这些已经完全满足了人们需求，并且不少地方还产生了过剩现象。需求关系的转变，必定带来楼市不一样的走势。

正所谓，年年岁岁花相似，岁岁年年花不同。用这句话来形容2019年与2009年的楼市，是再恰当不过了。