从今年开始，楼市回温一直被众人提及，然而实际效果一直不如预期，大概先从四月份开始，部分城市开始真正呈现出回温迹象，典型的反应就是房价的上涨，一线城市当中以深圳、上海为代表，二线城市当中以南京、苏州、宁波等城市为代表，一方面和房企战略调整、资本流入一二线城市有关，一方面与楼市调控用惯，同时人才争夺战的再升级，也为部分城市提供了更多的购房需求。

然而部分城市的楼市才刚刚回暖，房价限制却说来就来，有人因此认为，比起限购或者限售等政策，为实现一直房价上涨的目的，直接打限价是否更合适？

所谓的限价的政策，指的是不少城市开始发布通知，从今年开始，未来三年之内，房价的涨幅不能超过5%，乍一看上去，这一通知好似给乍暖的楼市泼了一盆冷水，那么，在因城施策背景下，依然对房价的涨幅做出明确规定，又透露出什么信号呢？

突然发布房价限制政策，反过来说明，今年房价的上涨看，可以说是难以阻挡，在限价政策发布之后，无非是涨幅大小的问题，重点在于控制房价的过快上涨，那么，哪些城市又有房价过快上涨的迹象呢？

不少人可能会想到南京，南京是在去年的房价降价潮当中，难得不受到影响的城市。2019年四月份，南京市房价均价已经接近三万，随着南京开发出程度的不断提高，如江北区核心区、河西南、六合溧水，都将可能带来房价的进一步上保障，直接的限价手段，可谓是未雨绸缪。

其实抑制房价的调控手段，大众所熟知的，主要还是限售、限售政策，还包括即将推出的房产税，然而这一调控手段主要还是从宏观考虑，对房价长期性的变动产生影响，打击对象也一般是炒房客。

但是，限购以及限售甚至也会对普通刚需者产生影响，影响刚需者的购房资格，而当房价过快上涨时，长期性的调控政策似乎就失去了作用，而限售或者限购政策的长期实行，从长期来看吗，对于不少以房地产为主的城市，发而会产生不良影响。

一个简单的事例就是海南的三亚，原本房价均价高出南京、杭州不少的城市，在限购政策的作用下，不少房企由于既无法将房屋转卖，又因为当地人口相对缺乏，需求有限，就算是想租也不租不出去，不少房企因为资金链的断裂，不得不选择撤出海南。

5%涨幅的房价限制，其实依然给了房价上涨较大的自由，房价在经济发展水平一直不断提高的情况下，房价上涨其实是一种必然，但如果是直接对房价进行限制，反而是真有效的做法。