自从2018年进入下半场，房地产在今后几年的走向就已经明晰了，在频频加码的调控措施下，从一线城市开始，房价逐渐回归冷静，有的城市开始回落、有的城市保持稳定。步入2019年已经三月有余，金三银四在年前已经被预期不在，果不其然成为事实，那么2019年4月份以后的房地产走向如何，刚需该不该买房呢？

这个被忽视的信号就是：一天前，中国社会科学院研究发布《中国住房市场发展月度分析报告》，对2019年2月份的房价总结：多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落，总体上保持平稳走向。在142个被选为样本的城市中，房价环比增幅的数量为94个，占样本数的66.2%，其他城市环比持平或者下降。

在今后的几个月里，或者近的几年里，不要再指望房地产放松，更不要指望房地产能够恢复到3年前的态势，从2016年起，房住不炒就已经开始扎根楼市，这样将成为今后房地产发展的主旋律。

既然很清楚地知道了今后房地产仍然将以平稳为主，那么房价大概率也会如此。楼市指闻认为，今后在房地产平稳健康的发展走乡下，房价涨落应该会与城市差异性相挂钩，“短期看金融、中期看供需，长期看人口。”在房地产政策稳定性和连续性加强的大背景下，那么房价的变动会随着城市的发展不同而变化。