商品房自从1998年开始兴起以来，就迎来了发展的一个又一个的高峰，对于房地产市场而言，房价就像脱缰的野马，一路狂奔无法遏制，没有来得及上车的购房者叫苦不迭，后悔不已。

经历了2年多的楼市调控之后，2018年下半年开始房价出现了不一样的变化，一夜之间楼市遭遇了冰火两重天，上半年轰轰烈烈的抢房还没有过去，下半年各地的房子突然之间开始不好卖，限售限购限贷等新政的不断推出，让楼市真正的稳住了局面。

随着时间的推移，早实现限售的城市很多都已经到期，也就是说，对于新购住房锁死在楼市限制销售的购房者，如今迎来了限售之后的个“春天”，也让部分炒房者和投资者在苦苦等待之后终于迎来了变现的机会。

专家表示，对于当年高位入市的投资者而言，期待房子变现的心理十分迫切，楼市稳住已是大势所趋，对于没有更高期待的利润之后的楼市，继续持有房产无法获利更多，一些持有多套房产的人自然也就有着出手的需求，毕竟房产占有的资金不是一个小数字，没有增值就没有投资的意义。

限售的实施对于楼市购房者期待投资的人有着显著的影响，预期中的卖房变现无法实现，稳住了楼市，也抑制了投资的的同时也促使市场产生了很多的待售房源。随着限售的到期，市场的流动性必然会有所增加，对于楼市也将有着一定的影响。

专家认为，楼市限售的到期，带来市场更多房源的同时，也将使下行的压力有所增加。随着近年来楼市调控的收紧，对于高房价的预期已经大幅度的削弱，与此同时房源的增加对于市场的供需平衡的转变不可忽视，值得人们警惕。

如今包括青岛、厦门、福州以及广州扬州等地的限售纷纷到期，业内人士表示，近来楼市有所回暖的趋势因为房源的增加有所减缓也有很大的可能，说到底，市场终仍然是要遵循基本的规则，供需关系的平衡才是稳定的基础。

专家表示，限售的实施对于过热的楼市有着急刹车的作用，随着市场的稳定，逐步降低或者取消对于楼市也是一种释放，释放了市场的活力，让房子回归到市场中来，刚需有着更多的选择，即便房价有所回调，也是为了更健康的发展。