在我国，房地产快速发展的黄金二十年已经过去，如今，房地产发展正式进入到“理性”新周期，什么叫做“理性”发展呢？主要是指房地产市场的追逐热情逐渐降低，主要表现在“3个方面”：购房者更加理性买房、房价更加理性平稳、房地产各项规范逐渐健全。

房住不炒具有两层意义，一个是要有效防止房价过分增长，另一个是防止房价过分降低，这都不利于房地产市场稳健发展。那么在房住不炒的大背景下，今后的房价应该是平稳为主，差异化调控政策和一城一策应运而生，从影响供需关系入手调节市场房价情况。

简单地说，就是今天这里的房价过旺，就加点冰，冷却一下；明天那里的房价过冷，就升点温，拉回常态，总体要让房价和房地产处于稳健态势。楼市大局定调！楼市传来“3大消息”，除了买房成本“降低”，还可能有“2个取消”？

一、房价仍然保持平稳，对于刚需购房者而言，其实是利好的。

很多人认为从刚刚过去的3月份的房价数据来看，房地产总体回暖，今后回暖也可能是大势所趋，真的是这样吗？楼市指闻认为并非如此，对于房价今后的走向问题，我们更应该关注一点，那就是房地产调控如何。房价涨跌问题根本上是受到市场供需关系影响，供大于求的时候房价降低，供小于求的时候房价上涨。

在房价平稳发展的大基调下，今后的房价应该会出现两种“分化”趋势，一二线城市的房价会随着城市的快速发展而抬高，因为经济动能与房价是呈现正向关系的，全球各大城市皆如此；今后三四线有些城市房价可能会面临缓慢冷却和回调的趋势，因为城市发展后劲不足，城市动能不足导致。但是，今后房价总体仍然是保持平稳。

二、房贷利率有走低趋势，四连降下，买房成本或能减少。

随着去杠杆化结束，从2018年10月份开始，南京、福州、深圳等城市的房贷利率开始呈现回落趋势，进入2019年4月，房贷利率水平保持在5.56%左右，回落明显，基本拉回到了2018年4月同期水平，出现房贷利率回落的城市也越来越多，北京、厦门以及不少二线城市纷纷跟进。

房贷利率的下降对刚需是有利的，这个显而易见。大多数刚需买房，都可能需要借助于银行按揭贷款形式实现，在100万元房贷的基础上，随随便便10%的房贷利率变动，能直接影响到是多给银行10万元利息还是少给银行10万元利息，所以说，房贷利率下降，能让购房者降低成本。

三、住房试产或再迎“两个取消”，减少买房烦恼。

我国的商品房市场一直是卖方市场，购房者处于劣势地位，要想房地产健康发展，就需要对商品房买卖市场秩序加以规范，而比较突出的在于预售制和公摊面积，就像人民日报和新华社所说的那样，公摊面积侵害了购房者利益，预售制成为了开发商暗藏“猫腻”的地方。

所以，在未来的几年里，我们会看到有两个（预售制、公摊面积）房地产规则正在逐渐取消。其实在我国的不少城市，这两个取消已经试行了，例如早前的重庆对公摊面积取消试点、深圳商品房现售制试点等，都取得了良好成效。随着时代的快速发展，房地产规范和弊端也有必要作出改变了，我们相信“这两个取消”已经在路上，购房者坐等好消息。

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