4月19日召开的中共中央政治局会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这被业界解读为，政策决策层已经注意到楼市小阳春现象，对房价上涨苗头发出的警惕性信号，不排除后续调控政策加码。

先来看一些数据：国家统计局新的公布的2019年3月份数据显示，70个大中城市中有65个城市房地产价格环比上涨，价格指数同比升10.6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月；58同城、安居客发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成。

笔者以为，楼市小阳春形成的背后动力是房价回升的市场预期。去年12月13日召开的中央政治局会议并未提到有关房地产市场调控的有关内容，2019年政府工作报告中关于房地产方面的表述也相对温和，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，没有强调“房住不炒”。加之去年年底以来，多地在“因城施策，分类指导”原则下，对楼市调控政策作了微调，使市场预期有所调整。虽然住房和城乡建设部部长王蒙徽在两会第四次部长通道上表示，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到“五个坚持”，其中个坚持就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，但市场对此的认知和理解已经由初的新鲜、忌惮转为熟悉、放松。

尤其是，积极财政政策的落地效应，确保流动性合理充裕的货币政策基调，以及2019年宏观经济开门红的形势，使得一季度居民人均可支配收入8493元，实际增长6.8%，完胜GDP增速，不仅稳定增加居民收入，也稳定市场对经济向好的预期，成为支持居民购房的一个合理因素。

再者，今年以来A股市场牛冠全球，而股市与楼市历来有联动效应，卖房投股与获利了结购房相辅相成，这也推动形成部分购房刚需与改善性需求。

当然，尽管楼市小阳春的形成有其合理的一面，但是价格指数出现两位数上涨，仍然不得不警惕。住房关系民生，更关系宏观经济稳定，因此，针对市场预期波动，也应当实施逆周期调节，在房住不炒的定位下，保持政策连续性和稳定性，推动住房市场体系和住房保障体系建设，落实城市主体责任，把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处，防止楼市波动。