谁都没想到，一个偏远的五线小城，在近两天，因为房价的原因，突兀的登上了楼市头条。

100万人口的地市、均价几百元的棚改房，黑龙江鹤岗给所有购房者上了生动的一课，即便房子盖得多么精良，没了人口，一切都是空谈。

事实上，三四线以下的诸多城市，如今都面临这样的命运，房地产库存年年增多，买房的需求却持续萎缩，经历了棚改货币化的之后，新增购买力已经很难得到填充，供大于求的局面维持到后，结局已经不言而喻了。

4月17日，东北证券房地产行业分析师、经济学家高建发布研报指出，鹤岗二手房跌至“白菜价”，虽然是棚改安置房，但也足以说明“收缩型城市”的未来，年常住人口持续净流出，对人才的吸引力每况愈下，失去了这两大基本支撑后，楼市的衰败自然不可避免。

高建认为，类似鹤岗这样跌穿底价的城市，以后会越来越多，数据显示，常住人口、人口密度双下滑的城市目前有18座，其中过半都是资源依赖型城市，人口净流出态势不可逆的前提下，房地产市场萎缩将不可避免。

与其说这是楼市的必然规律，倒不如说是人口流动形势带来的新问题。

为什么以后跌穿底价的房子会越来越多？因为人往高处走的趋势不会得到改变，拿人口密度和人口流入两项数据来说，很多小城市现在的处境是双双下降，与此同时，人口密度又不断减小，也就是说在流出大部分人口后，中小城市的新城区还在不停建造，终空有街道、学校、医院等公共设施，却没有充足的人口去填充。

数据显示，今年1-3月份房企土地购置面积大降超30%，与此同时，一二线土拍却异常火爆，京沪等一线城市的二手房网签创出新高，长三角、珠三角、京津冀、成渝等区域的二线城市关注度再次提升，总量在下降，局部却异常火热，两相对比，我们不难发现一个事实：占据房地产市场70%以上体量的三四线以下楼市，已经开始显露出颓势。

恰逢近日2019年新型城镇化任务发布，我们也可以从中窥探到未来楼市走向的端倪，人口300万-500万的Ⅰ型大城市，100万-300万的Ⅱ型大城市，以后会迎来全面的宽松落户，对那些市区常住人口不过几十万，产业结构只能依赖于当地的资源消耗，第三产业比例较小，老龄化趋势明显的小城市来说，未来都会成为楼市萎缩的重点区域。