不止听一两个朋友感叹过，2019年的楼市，比以往任何时间都要扑朔迷离，以前屡试不爽的规律和特征，都在今年被打破了。

比如从2018年下半年开始，楼市盛行土地流拍潮、楼盘降价潮，房企的现金流也异常紧张，各类债券违约屡见不鲜，按照常理，这种趋势应该在2019年得到延续才对，然而，今年前三个月，我们却看到各地出现量价齐升，不少一二线城市甚至出现日光盘、土拍地王等现象。

 

很多人都对此迷惑不解，但在笔者看来，进入4月份之后，楼市即将迎来大洗牌，不少人寄予厚望的“小阳春”，可能就此退散。

首先，一二线城市目前的躁动，是因为在长期的房价倒挂效应下，购房者会产生“抢新房”的投机心理，加上部分城市限价、落户、购房门槛有所调整，自然会有投机客想入非非，如果说4月之前这些人打着赚差价的算盘入市，那这部分人很有可能“逢高站岗”。

 

其次，三四线城市目前的反弹很难持续，原因大家都明白，棚改货币化自去年收紧后，今年不少省市的棚改目标都有所下调，部分区域甚至下降达70%以上，这部分购买力消失后，库存拿什么来消化？玩法变了，上涨的趋势自然也会变，前三个月的回光返照，恰恰会为4月之后的弱势埋下伏笔。

房产专家丁祖昱日前指出，二季度将成为今年楼市的重要考验，部分城市的调控可能会重新收紧，房企拿地的节奏也会变慢，讲的也是这个道理，前三个月充其量只是预热，4月份之后才会水落石出。

重点在于，4月份的楼市大洗牌，洗的是哪类人？未来楼市如果遇到风险，哪些人会首当其冲？

，如上文所说，这一波楼市回暖大潮中，抱着投机心理的炒房客，他们想复制过去几年的经验，想通过高杠杆、低首付实现财富大增，尤其是近几个月在一二线城市抢房占便宜赚差价的，这类人未来会面临高位接盘的困局。

 

原因很简单，现在各地的限购和限售政策，早已不是2016年、2013年时能比的，1-3月份费尽千辛万苦抢来的房，不光要背负高昂的月供、持续上浮的利率，很多城市都规定在取得产权证后才能卖掉，多则5年，少则两年，4月之后，一旦市场转冷，当房产丧失了流动性，再精妙的打算都会化为泡影。

第二，还执着于在三四线楼市囤房观望的人，将面临10年以来的考验。

 

遥想十年前，2009年时大家还没有发现地市和县城所蕴含的潜力，随后在炒房客四处出击、棚改带动、返乡置业等多种因素下，小城市房价也不断水涨船高，涨幅比起一二线城市也不遑多让，所以很多人会变得比较麻木，无视风险的来临。

但在4月份之后，如果调控收紧，房企在放弃拿地后逐步撤出三四线楼市，这类人手中的存量二手房，会面临很大的抛售压力，这是过去十年从来没有过的，还抱着以往的旧思维，可能会被楼市所抛弃。