过年那阵子我们讨论的还是返乡置业热情降温，而进入3月份以来房地产市场突然来了一个急转弯，部分城市“小阳春”氛围浓厚，除了放宽货币及落户措施，土地市场和买房热情均有所回升，很多人断言这是楼市回暖的信号，于是出现一系列房价又要涨、可能要松绑、尽快抄底等声音。那么当真如此，房地产要开始转变了吗？

我们先从能客观反映楼市状况的二手房数据来看，据找房监测数据显示，在刚过去的三月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价14890元每平米，上涨城市59个，比上月增多12个，这是继之前连续6个月下跌后的首次止跌回升。其中深圳二手住宅挂牌均价63149元每平米占据榜首，成交量4551套，创近半年新纪录；北京挂牌均价62247元每平米位居第二，二手房网签住宅16051套，创下近十个月来的签约新高。不仅一线城市，二三线部分热门城市也出现了成交量反弹的现象，结合今年以来银行信贷有所放松，少数二三四线城市调整楼市策略，给人一种楼市调控要松绑的感觉。

事实上，尽管楼市此刻呈现出回暖迹象，但并不代表着市场已经消化了楼市之前所产生的压力，多数业内人士都指出，目前是季节性因素导致的阶段性回暖，主要原因是前期超跌后的反弹，而并非全面回暖，不会造成房价的回升。

 

其实房价没有随着市场回暖而攀升，这是一个好现象，对于一些有去库存需求的城市来说，他们急需要市场复苏来化解风险，市场的阶段性回暖对维护市场平衡是有积极影响的。所以，不管是现在一二线城市回暖，还是过去三四线市场降温，都是在维持整个房产市场的平衡，“稳”的大局不会轻易被打破，只要坚持房住不炒定位，局部地区的小幅回温并不能代表或左右楼市的整体走向。

官方对此有什么表态？早在3月12日“2019年房产市场要做到五个坚持”的态度就已经出现，其中一条就明确指出要继续坚持调整措施的连续性和稳定性，防止房价大起大落；在23日某活动论坛上，“当前房地产调控没有出现松动，未来也不会动摇”的言论更是给大众吃了一颗定心丸。如果说去年把坚决遏制房价上涨作为目标，今年的不同就是，一城一策成为主流，也就是说楼市的自主权逐渐转移到各地方，在遏制炒房投机逻辑不变的前提下，各城市可以根据自己的实际情况进行调整，防止房价大起大落每个城市都有责任。

既然老百姓可以不用为房价上涨而惊慌，那么该不该买房？还是要购房者自己明确买房需求的属性，如果为了投机炒房，房住不炒定位一天不变，炒房就没有多大利润空间，如果是自住或投资一套住房，建议还是选择一二线城市较为安全。近日金融研究院院长管清友就预测，未来核心城市的房价将越来越高，因为人口涌入需求旺盛，对公共资源和教育资源的需求，令他们赶都赶不走。从长远来看，三四线城市未来风险更大，开发商去化那么费劲，拿地尚且谨慎，购房者更要引以为戒，叠加人口和产业发展跟不上，投资价值不大。