2018年楼市大范围遇冷，哪怕在金九银十也未有出色表现。今年开始，各大中小城市都开始施行一城一策，根据各地房地产市场成交走势、库存状况、房价状况的不同，制定适合当地发展的楼市政策并有序稳步的推进。

 

因去年楼市整体表现平平，今年大部分城市都在通过政策的调整来刺激楼市，如取消限购、利率下调等，不断有春风吹向房地产市场，各地楼市回暖迹象明显。

 

2019年2月13日，西安购房落户不再限制社保年限和购房时间：

2019年2月14日，南京发布积分落户政策，由“两年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”；西安、南京采取的方式都是降低落户门槛，以此让更多年轻人愿意留在西安或者南京，若是年轻人选择落户，势必会买房，刚需增多从而推动当地楼市发展。其实早在去年年底，便已有楼市松绑的相关政策，如2018年12月27日，杭州宣布因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过3个月则视为符合购房资格，杭州通过放宽购房资格，使更多人符合买房条件。

 

这些政策对楼市直接的影响就是拉伸了房价，而房价的增高自然而然的影响着租房市场，可以说楼市回暖是房租上涨的重要信号。分城市来看，一居室中，今年北京月租，超5000元。自2011年起，八年来北京地区房租翻了近5倍，未来随着人们收入的增长，房租也会继续跟着一起水涨船高。尤其对于北京、上海、深圳、广州这种超发达城市来说，外地户口难以买房，且房价过高，很多年轻人只能选择租房，租房需求持续增长中，加上国家“租购并举”政策的实行，大力支持租赁市场发展，越来越多的中介、租赁机构等为抢占租房资源，承诺为房东抬高租金从而获取更多利润。

 

除了住宅市场，商铺租金也在持续上涨中，随着社会发展，生活节奏越来越快，人们在消费上更注重体验感、便捷性，因此这两年电商回归线下实体经济，新零售崛起，实体商铺、店面等焕发出新的生机，拉动着租金的增长，这是商铺投资者乐见其成的事情。同时，商铺租金的上涨代表着实体商业的繁荣，长期看来有利于经济发展。