房地产税即将到来！

近几年来，被称为降房价利器的房地产税立法在高层工作报告上屡次被提及，但表述上略微有调整。2014年房地产税立法首次被提及，相关表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”；时隔四年，2018年的工作报告对此独立成句，表述是“稳妥推进房地产税立法”；2019年，表述是“稳步推进房地产税立法”。

其实，房地产税的立法工作虽未出台，但早已着手进行。

早在2018年3月，财政部有关负责人就曾透露，有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。

进入2019年，住建部对新修订的《住宅项目规范》征求意见，提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易，随即有部分机构和媒体将其解读为将来按面积征收和免征房地产税做铺路。

一些业内人士表示，2019年很可能会出台房地产税法草案或征求意见稿。

研究院智库中心研究总监更是认为，房地产税法的落地，预计到了2022年以后会开征。

房地产税与房价没直接关系

房地产税即将到来，估计那些信奉“房越多，越洒脱”的人已经如坐针毡。

房产税一直以来被认为是房地产市场的降温工具。

简单地说，房地产税是增加对持股的税收，减少建设和流通的税收。房地产税的出台符合“房子用于居住的，而不是用于炒作”的总体方向。

而且一旦推出，即可降低空置率、减少资源消耗，大大促进社会公平，炒作房产也将受到压制。更直接地说，就是稳定房价，不要让房价过快上涨，也不要让房价下跌。

对于大部分购房者来讲，房地产税的推进将会让楼市冷静下来，甚至是出现降价的情况，因为其中的房产税将会增加持有者的负担，而持有者也会逐渐抛售房产，一旦出现这种情况，那么房价必然会下降。

当然，这只是理论上，看看现在上海和重庆实行的房地产税或许就能够了解到，房地产税在一定程度上能够稳定楼市和房价，但是在降房价上却并没有太大的作用。而且房地产税本身是为了增加财政，至于降房价仅仅是理论行为。

房地产税下谁“亏”？

那么，房地产税之下，谁会受到影响？

批受影响的，肯定是手里持有大量房产的人。在一些省会城市，大量原住民，手里有很多房产。房产税的出台，将大大提升持有多套房屋的成本。意味着你如果有很多房子，将支付更多的税款。

还有一批受影响的人，是持有大量商铺的人。商铺的火热，也是由于近几年消费群体年轻化，市场购物性强。中小型商铺特别受欢迎，可以满足个体自主营业。正是这样的商机，导致了投资者看到了利润口。他们通过大量的资金，控制甚至垄断了沿街商铺。而这往往让个体户承受巨大的房租压力，终成为给房东打工的人。所以一旦开启房产税，那么商铺就更需要征税了。

加上旅游产业的房产，一旦开启房产税，如果地理位置不佳，且空间没有房产税跑得快的话，那么很有可能是一场失败的投资。