三月小阳春的倒数第二周，市场似乎延续了之前的躁动，成交量创下2019年新高！其中，增城的成交量更是暴涨了400%！

到底是怎么回事呢？

一、楼市已经开始回暖了！

近，CC发现，现在的朋友圈，已经极少看到打折、促销的消息了，取而代之的是房价上涨。

一线、二线、三线城市房价全线上涨的消息，被疯转了起来。

夹杂在其中的，是个别开发商和楼盘将在4月1日涨价的消息。

一般来说，楼市极为低迷的时候，是很难看到涨价信息的，而当楼市从低迷逐渐复苏时，就是涨价信号开始传递的时候。

另一方面，楼市也开始展现久违的热闹。

种种迹象看来，楼市已经在酝酿回暖。

是什么给了他们涨价的底气？这或许跟成交量有关。

上周，广州整体的成交量可以说是暴涨，创下了今年以来单周的成交量！

整体数据环比上涨185.14%，跟去年同期1469套的成绩相比，也几乎翻了一番。

其中，增城的表现尤其突出，成交量达到1011套，暴涨398.03%!

单个区的成交量，就要比前一周全市的成交量还要高！

而暴增的成交量，在一定程度上确实反映了现在市场需求的旺盛，市场很热，买房的人也很多。

不可否认的是，这个数据是有些异常的。

一方面，增城和南沙近期推货的量增多，是成交量大幅增高的原因之一。

另一方面，全市11区，成交量几乎都翻了一番，这或许跟前一周网签系统升级暂停，部分网签延迟至上周有关。

但这样看来，第十一周惨淡的数据，也并非因为市场冷淡。这两周的数据平均下来，今年的市场要比去年同期热得多。

二、供应也增多了！

上周，不仅网签量创下了新高，新发预售证的套数，也是今年以来多的一周。

住宅+商业，全市共发了21张预售证，新推货量有4817套！

其中有1387套是商办单位，实际拿到预售证的住宅货量有3430套。

可以看到的是，近两周的供货量明显要高于前几周。大量的新推货量入市，将会给市场带来一定的冲击。真正的“小阳春”或许不在三月，而是随后的四月份。

三、接下来楼市会迎来真正的小阳春！

简单说一下对现在广州楼市的判断：

1、增城、南沙仍是大热门。从这周的情况来看，不限购的优势，还是让增城成交量跑赢了南沙，但南沙近期有奋力直追的表现，更受有购房资格的投资者青睐。

2、这周末就是317、330政策到期两年了，相信接下来会有更多符合条件的购房者入市。预售证发放量猛增，或许就是为突增的需求做好准备。

3、网签量、推货量持续增加，说明接下来的市场或会更加活跃，市场预期向好的情况下，开发商已经有涨价的倾向。