人们常说股市有风险，投资需谨慎。其实不单单只是股市存在风险，就连楼市也同样存在着风险，毕竟买卖房产中间的一些环节手续都很复杂，不小心就会容易导致一些问题出现。如今中国的房价一直都居高不下，很多人都想买房，有了按揭贷款的方式之后很多人存够了首付款就准备买房了，但是殊不知有几种情况房贷是批不下来的。

1.银行征信差。当前已经是进入到高消费的时代，尤其是买车买房都需要进行贷款，但是如今的年轻人们又都喜欢提前透支消费，一不留意就让自己陷入到经济危机之中，终导致信用卡的贷款费用没有及时还清，甚至有些情况严重的人会被银行拉入黑名单。那么出现这些情况的人银行征信肯定不好，那么在办理买房贷款的时候基本是难以通过审核的。

2．没有购房资格。当前很多城市都在实行严格的限购措施，目的就是要遏制楼市的火爆状态，并且还能打击炒房投资的行为。比如很多城市规定了本地人只能购买2套房，而外地人则根据相关的条件买房，一般是社保缴纳的年限是否达要求，其次就是是否可以转入为本地户口。不然在政策没有搞清楚之前可能交了首付款房贷也批不下来。

3．房贷有年龄限制。这一点每个银行都有自己的规定，一般规定是只能贷款到60岁，部分可能银行可能可以贷到65岁，还有个别银行放款到70岁或是更高。当然，这个就得根据每个购房者自己的年龄来衡量了，对于年龄比较大的人来说想要办理购房贷款就比较困难了，在买房之前是咨询清楚相关的房贷细则，否则到时候交了首付款不能贷款那就很难办了。

除上述常见的情况之外，其实还有其他一些特殊的情况也可能导致购房贷款难以批下来，主要就是在买房的时候我们一定要把自己的情况和相关购房城市的房贷政策了解清楚，避免出现交了首付款而做不了房屋贷款的问题。再次强调大家，买房属于重大的消费行为，所以购房时一定要谨慎！