近，不少城市根据当地房地产市场的实际情况，发布了新的楼市调控政策，内容涉及房贷利率、公积金、落户、棚改等多个方面，但不同城市之间楼市调控的差异化也愈加明显。

从房贷利率看，先是有一线城市的深圳，在短短不足一个月的时间内，两次下调首套房贷利率，从上浮10%下调至上浮8%，而后不久又有银行跟进整体下调至上浮5%。2018年深圳首套房贷利率时上浮30%，如今一年不到下调到了5%，这其中的落差到底有多大，估计也只有买了房的人才知道。

同样一套房总价300万、首付3成、按揭30年、等额本息还款，去年利率山顶上买和2019年如今买，光是利息就能节省近50万，每月贷款可减少1500元，房贷压力要小了很多。对很多首付都是靠父母支持、又凑又借的，这早买一年房，就相当于一年甚至好几年又白忙呀！

深圳房贷这么快就只上浮5%，让不少人猜测房贷利率会不会回归基准水平。整体上不容易，但有个别城市已经开始先行。之前，取消限售政策的菏泽市，这次也敢为人先，菏泽成武县农民买房首套利率可实现基准利率9折优惠，成为继上海后第二个首套回归折扣优惠的城市。

随后作为楼市风向标的北京，虽然整体上仍执行原有房贷政策，即首套房贷利率仍上涨10%，但个别国有大行的个别支行出现了利率优惠，上浮5%、基准利率、基准利率9折的情况都有，整体上未松动但是局部还有所有松动的。

从公积金政策看，日前北京国管公积金可能会出台新政，和北京市公积金同步，也改为"认房又认贷"的消息，尽管目前未有确切通知出来，仍引发北京楼市广大购房者的关注。如果真的出台，那就意味着公积金政策继续收紧，刚需想用公积金买房的难度将会更大。

而3月中旬，北京市住房公积金称，用商贷及异地公积金贷款买北京以外住房的，比如在天津、河北买房，缴存职工及配偶无北京市行政区域内购房提取记录，并满足一定条件可以申请提取。

同时，随着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻部分购房者的还贷压力，海南省重启"商转公"，并将贷款额度从50万元提升至70万元，这样的政策调整应该能让2017年即更早买房的刚需购房者，减轻部分还贷压力。

从落户政策看，抢人大战从2017年就开始了，到2019年这个战场的硝烟依然未烬，2月份以来先后有常州、西安、南京、深圳等城市发布人才新政，尽管政策内容各异，但大致的方向都是落户门槛在降低。近，紧邻北京的石家庄更是放出了大招，直接宣布"零门槛"落户。

由上可见，不论是房贷、公积金、落户，甚至还有一些限售、限购等方面，不同城市之间所表现出来的差异化，恰好说明了房地产调控"一城一策"、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题就解决什么问题，紧紧围绕"房住不炒"的定位，以及稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

这样一来，房价不太可能出现大涨或大跌，在稳定的市场环境下，留给购房者的选择会更多，不会在房价上涨时冲动买房，也不太会出现房价下跌而犹豫观望的情况，买房会更加理性，市场环境也会更好。